小产权房能改名吗(小产权房是否具备房产证？)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指未经官方认证，属于无证房屋的一种，房屋产权无法得到官方保障。而房产证是根据《物权法》及相关法规规定，由国家权威机构颁发的证明房屋产权归属人的证明文件。因此，小产权房是否具备房产证是业主、投资者和购房者普遍关注的问题。本文将从以下四个方面，就小产权房是否具备房产证，做详细的阐述。

一、小产权房是否具备房产证？

1、小产权房根据地区不同标准也不同

小产权房是由于城市规划管理不善导致的无证房屋，产生于20世纪80年代，处于法律的灰色地带，因此在不同的地区标准也各不相同。在广东、重庆、福建一些地区内，由于地方政府对小产权房进行了一定的认证和批准，所以小产权房的产权可以得到某些保障，而颁发房产证也有规定和标准。

2、小产权房是否得到政府认可和认证

小产权房是否得到政府认可和认证，会影响是否能够获得房产证。在一些地区内，政府已经对小产权房进行认可和认证，业主可以通过办理相关手续获得权属证、房产证等，即便是小产权房，也可以具备类似市政物业的房屋产权，更具有保障。

3、小产权房产权来源是否合法

小产权房的规划存在缺陷和违规的情况，因而其房屋产权的来源也往往存在问题。例如一些未经批准就建设的房屋或未按规划建设的房屋，其产权无法得到官方的保障。对于这些房屋，虽然能够进行交易，但是房产交易手续往往复杂，业主在购买此类房屋时需谨慎。

二、小产权房特点

1、小产权房没有房产证可以作为证明，无法获得银行贷款

小产权房由于没有房产证，所以无法获得银行贷款。因此，小产权房除了转手或自有资金购买外，没有更多的融资来源。另外，小产权房的价值较低，也限制了其交易空间。

2、小产权房价格便宜，容易受到大型开发商的竞争

小产权房的地理位置和房屋质量不能和大型开发商相比，其价格更低，但是其交易的流程也比较复杂。但是，近年来随着政府对小产权房的治理力度加强，许多大型开发商也进入到这一领域，使得小产权房交易逐步趋于规范，并影响了小产权房的价格。

3、小产权房维权难度大，受到法律约束较少

因为小产权房没有官方认证，所以其维权难度大。对于小产权房的所有者，必须要寻求法律的保护，以免被侵犯，而对于被侵权者想要追究责任，却往往会遭遇重重阻碍。对于无证房屋的建设者，也因此受到的法律约束较少。

三、小产权房产权认证方式

1、按照“七证合一”标准办理产权证

在一些地区内，针对小产权房的治理问题，政府为了规范市场秩序和保护业主的权益，制定了相关政策规定，允许业主按照规定的“七证合一”标准办理产权证。七证合一，即七证一本，包括房屋产权证、土地使用权证、国有土地使用权证等。

2、通过购买商品房合法化小产权房

在一些地区内，也出现了通过购买商品房合法化小产权房的方式，即将小产权房与旁边的公寓合并成为一个物业公司。因此，在权属和产权转移交易方面主要还是要看市场的可操作性，不能一概而论。

3、开发商调查后登记产权

此外，一些大型开发商也会对老旧住宅区进行改造，调查房产的情况后，进而将该区域的小产权房登记在册，获得官方的认证和产权证。

四、小产权房如何保证产权权益？

1、法律手段维护产权权益

如果您是小产权房业主，想要维护自身权益，可以通过法律途径进行。例如申请诉讼或者仲裁，都可以维护自己的权益，让自己获得公正的政策支持和地位。

2、注意小产权房的市场流通情况

在交易小产权房时，注意市场流通情况，选择合适的渠道，了解相关政策规定，并咨询不同方面的专家。此外，在看房的时候，也要对房屋的基本情况进行了解，避免发现问题后，交易受到不良影响。

3、了解相关政策法规，及时跟随法规变化更新知识，了解相关政策变化及法律规定，以便及时调整自己在小产权房市场上的态度和角色，确保自己的合法权益。

五、总结

在小产权房是否具备房产证的问题上，不同地区的标准有所不同，对于一些已经得到政府认证的小产权房，可以通过相关手续办理房产证等相关文件。但是对于未得到认证和官方保障的房屋，是否办理房产证还需要根据具体情况而定。无论如何，对于小产权房市场的参与者，了解法规政策和市场状况是必要的，才能保护自己的权益，保障交易流程。