小产权房过户费2万(小产权房过户费“涨”到2万，买房有哪些注意事项？)

本文介绍了小产权房过户费“涨”到2万，买房需要注意的事项。随着过户费的上涨，购买小产权房的成本也会大大增加。因此，本文从四个方面详细阐述了小产权房购买过程所需要注意的问题。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指在城市规划之前，由市民个人自筹资金购买土地并建造的住房。这类房屋未经政府审批，并未取得商品房销售资格。小产权房产权不清，但由于历史原因，房屋拥有者仍可获得合法的结构，并正常交纳税费。

2、用处：小产权房主要是用于解决城市中低收入群体的住房问题。由于小产权房的房价相对便宜，并且不需要按照市场价缴纳土地使用权金，因此，比较适合收入较低的人群。

二、小产权房的购买流程

1、首先需要了解小产权房的房屋权属状态，以免在购买过程中被蒙骗。可以通过房屋证明、不动产权证、房产局或者当地政府查询了解房产的权属和使用情况。

2、在购买过程中，切勿贪图小便宜。一些小产权房的售价可能会动摇人心，但因房产权属不明等问题所带来的风险，远远大于购买房屋时的一些小便宜。因此，购买房屋时务必谨慎，确认房屋是否拥有完全符合规定的房屋证明文件。

3、在签订房屋买卖合同时，应咨询资深的房产律师。该律师能够在合同的条款上进行审核，为购买房屋提供保障。同时还需要注意合同是否涵盖了小产权房的详细描述，包括面积、时间、位置、价格等。

三、小产权房的税费问题

1、小产权房受到政府部门的规范，有部分政策上存在收紧的情况。因此在缴纳税费时需要仔细核对缴费标准。在购买小产权房时，最主要的费用就是过户费。随着小产权房过户费的“涨”到2万，该费用成为了购买小产权房时的最大关注点。此外，购买小产权房还需交纳一定的物业管理费、卫生费等等。

2、在缴纳小产权房过户费时，需要注意自己的负担能力。拥有一定购房经济基础的购房者，在购买小产权房时，即使在过户费等方面负担过重，只要能够满足日常使用建议，就可以考虑购房。然而对于经济条件较为柔弱的个体而言，缴纳小产权房过户费等费用可能会成为购房的“致命点”，相关的购房建议可以咨询专业人士。

四、小产权房的维权问题

1、在购买小产权房时，选择正规开发商会减少后续的维权问题。如果选择小区没有规范和明确的物业管理规定和政策，房主需要花费更多时间和精力来解决与物业方面的问题。

2、在购房成功后，应立即开具并妥善保管好相关的房产证明文件。如果出现纠纷，一定要及时保留相关的证据，以保障个人利益。若出现争议，及时咨询律师，寻求法院的维权支持。

五、总结

在购买小产权房时，需要考虑到小产权房的定义、购买流程、税费问题和维权问题。关注以上几个方面，可以降低购房者误区，减少购房陷阱，为购房行为提供切实有效的保障。

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