有房产证的小产权房能买吗(有房产证的小产权房购买指南)

本文介绍有房产证的小产权房购买指南，从四个方面进行详细阐述。首先介绍小产权房的概念和特点，然后解释购买小产权房时需要注意的问题。接着，列举几个常见的小产权房购买骗局，以及如何避免被骗。最后，提供一些关于小产权房投资的建议。

一、什么是小产权房？

小产权房是指没有取得国有土地使用权，而是通过某些其他措施取得房屋产权的房屋。小产权房存在于城乡结合部或者城乡过渡片区。因为土地问题，这些房屋往往没有获得国有土地使用权。

小产权房的建造者也并非资深开发商，往往是个人投资者或者村民集体。小产权房可以划分为两种类型：一种是有房产证的小产权房，另一种是无房产证的小产权房。

有房产证的小产权房是指在法律上是合法的，且可以出售和转让的。

二、购买有房产证的小产权房需注意的问题

购买有房产证的小产权房，需要注意以下几个问题：

1、看清楼盘的政策

在购买小产权房时，要看清楼盘的政策。对于以租赁为主的小产权房楼盘，往往会附加一些使用条件，比如业主必须在规定时间内入住。如果业主未能满足这些条件，就会失去房产证的所有权。

2、核对房产证

购买小产权房时，一定要核对房产证，确保其真实有效。对于未经过官方部门批准的房屋，掌握其产权和转让过程的资料就显得非常重要。如果房产证存在问题，那么整套房产也会存在问题，将导致无法转让和出售。

3、了解小产权房存不存在违建问题

购买小产权房时，一定要了解其存不存在违建问题，尤其是存在明显违建的小产权房。

一些小区的住房存在尺寸、使用性质或功能违建，往往需要进行二次整改，这若不是很清楚，可能会让业主购房后状况堪忧。因此，购买小产权房时，一定要认真查看当地规划和土地使用政策。

三、购买小产权房需要避免的骗局

在购买小产权房时需要避免以下几个常见骗局：

1、虚假广告骗局

虚假广告骗局是指以虚假信息为基础发布广告的事情。在此类骗局中，房地产经纪人或者卖家会虚构一些信息，以获得业主的信任。

2、存量房屋出售骗局

存量房屋出售骗局是指卖家通过低价卖出原住民居民房屋的方式，违法将房屋卖给外地人。一旦被报警举报，房屋有可能会被拆除。

3、黑中介骗局

黑中介骗局是指某些房地产经纪人或者销售公司通过宣传小产权房有“高盈利”或者“没有地产税”等错觉来骗取业主的信任。

四、小产权房投资建议

小产权房不建议做长期投资，因为其存在合法性、风险等一系列问题。如果购买后想把它转手赚钱，则应仔细了解房产权利、土地使用权、建筑质量、建筑规模等问题，最好选择有保障和正规的开发商购买小产权房。

五、总结：

购买有房产证的小产权房需要仔细了解相关政策，尽量避免常见的小产权房购买骗局。同时，在选择投资小产权房时，要仔细核对房产证和避免掉进黑中介的骗局中。总之，小产权房投资需谨慎，以免在未来面临麻烦。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理

本文地址:http://www.szxcq189.com/fangchanchangshi/146881.html