法院小产权房流拍怎么办(法院小产权房流拍，产权归属难题需破解)

法院小产权房流拍已成为一个热门话题，但归属难题不容易得到解决。本文以此为中心，分析了导致该问题的原因和提出了解决此问题的有效方法。

一、 微观因素导致流拍

1、小产权房的许多业主不具有足够的合法产权售出

2、小产权房的工程质量不合格，不能办理合法的房屋产权证书

3、小产权房因土地转让尚未审批，导致无法产生产权证书，无法进行流通，也就无法办理房屋抵押手续等。

二、宏观因素导致流拍

1、政策不确定性：房地产乱象频出，房产政策也不断调整，政策变换导致开发商或个人投资方面的犹豫，也影响投资者意愿。

2、城市规划不合理：小产权房基本集中在农村地区，但许多城市乡村规划不合理，无法提供合适的基础设施，而且容易出现产权问题，也影响了小产权房的推广。

3、金融政策不平衡：由于小产权房存在严重的安全隐患，当金融政策不再支持小型户型，部分投资者可能会选择退出市场。

三、解决流拍难题的方法

1、加强法律法规：政府可以对法院小产权房的合法性作出明确规定，保障合法权益，从而推进一些具有潜力的项目，增加其生存和发展的信心。

2、钦定商品房合理产权：政府应该公布销售条件，规定所有房屋均要进行合理产权登记，保证市场的透明度，防止市场的抢购和炒作。

3、完善城乡规划：城市应考虑到农村基础设施，对各市区进行规划，制定细致规划，为乡村人民增加必要的设备，同时在乡村规划中，注重规范土地转让。

四、清理小产权房，保证住房安全

1、政府应建立特殊的清理小产权房的机制，清理无证房屋，消防滞留的房屋，以保证人民的住房安全。

2、选择信任合法产权的小产权房，进行销售额操作，而且还要把符合规定的小产权房列入产权范畴，最终保护产权。消除购买的不合理性。

3、在相关规划中，规范小产权房的用途、产权登记的标准和资格证明的审批程序，从源头上消除乱象，保障市场权益。

五、结论

为了有效地解决法院小产权房流拍及产权归属难题，应该建立健全规范的市场制度，加强安全防范机制，适当引导企业家和投资者对法院小产权房市场共性问题的认识，为小产权房的进一步发展提供结构优化和经济支持，同时政府也应该保证市场的公平和安全。

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