深圳为什么不建议买回迁房(深圳回迁房购买需谨慎)

深圳作为中国改革开放的先行者，房地产市场一直处于高速发展阶段。此外，深圳回迁房是深圳房地产市场的特殊组成部分。本文从四个方面探讨了深圳回迁房购买需谨慎的原因，旨在引起购房者的警觉。

一、性质不明确

首先，深圳回迁房的性质存在很大的不确定性，可能属于集体所有，也可能属于国有单位。而不同属性的房屋权益，处理方式也不尽相同。

其次，深圳回迁房交易中常涉及到“过渡房”等问题，由于对房屋权益缺乏了解和明确，很容易陷入权益不清、难以维权的泥潭。

再者，购房者在购买深圳回迁房的过程中，需要承担着更多的风险和不确定性，需要投入更多的时间和精力，如果不采取相应的措施，就很难获得预期的房屋权益。

二、质量问题

深圳回迁房通常具有很高的房龄，有些房屋甚至可能超过30年。另外，由于房屋的维护和管理存在诸多问题，回迁房的物业通常存在诸多瑕疵，其建筑质量、水电、管道等方面存在着很多不确定性和风险。

此外，回迁房可能存在违法问题，包括超面积、违章装修、私建等，此类问题会对房屋的质量及投资前景带来很大的不确定性。

三、法律纠纷

深圳回迁房存在很多法律纠纷，包括回迁房的权属、土地使用权、拆迁补偿、物业纠纷等。对于购房者来说，遇到此类问题会给购房者造成很大的麻烦和损失。

此外，如果回迁房的产权问题未得到彻底解决，耗时和费用也可能会大大增加，给购房者带来很大的不便和损失。

四、投资价值不明显

深圳回迁房通常属于旧城改造房，且所处位置较为偏远，房价和投资价值可能并不如市场主流房源那样明显。

此外，回迁房本身存在诸多的不确定性和风险，如果由于种种原因，导致回迁房的投资价值大幅降低，那么购房者的投资可能会受到很大的影响。

五、总结

综合上述四个方面的原因，深圳回迁房在购买之前需要慎重考虑，必须充分了解房屋的权属和产权问题，避免投资风险和法律风险。同时，在购买深圳回迁房时，您可以选择选择一家信誉良好的房地产中介，或者向专业的第三方机构进行咨询和评估，从而更全面、更深入地了解房屋情况，减少投资风险和不确定性。

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