深圳小产权房占比多少(深圳小产权房占比超出预期)

深圳小产权房占比超出预期，引发社会关注。本文从政策、市场、规划、矛盾四个方面对此进行详述。

一、政策

深圳小产权房最初出现是在20世纪80年代末，当时农村改革引进家庭联产承包制度，为了方便农村外来务工人员落户，政府出台了小产权房政策。但是，在城市化进程中，小产权房被一些人利用进行违法占地、盖违章房等行为，加剧了城市基础设施和生态环境的破坏，因此政府开始对小产权房进行规范和整治。

然而，随着深圳市创建全球一流城市、建设国际创新中心等战略目标的提出，小产权房在一些区域又开始泛滥。据市房产管理局的数据统计，2023年深圳住房供应总量8.2万套，其中小产权房占比超过一半，达到57%。这表明政府在规范小产权房上还需加强力度。

二、市场

小产权房逐渐成为深圳房地产市场上的重要角色。同时，在政策引导下，房企也开始将小产权房纳入业务范畴，并推出各种小产权产品，以满足市场需求。然而，小产权房并非真正的商品房，交易价格通常比普通商品房便宜，但是建筑质量、配套设施和产权归属等问题也较为复杂。这就使得小产权房成为市场的“灰色地带”，交易风险居高不下。

此外，小产权房与商品房在市场竞争上存在着不公平的局面，也会影响到合法商品房的售价。因此，在规范房地产市场中，政府应当采取更加有效的措施，促进房地产市场健康有序发展。

三、规划

深圳市规划和土地资源委员会于2023年发布了《深圳20年（2023-2035年）城市总体规划》，计划到2023年，在保障性住房建设中淘汰1.7万户小产权房，并且逐步改造提升老旧小区。该规划目标旨在优化城市空间布局，提高城市品质和居住环境。

然而，目前小产权房的数量和占比已超出预期，影响到城市规划实施，也矛盾突出。一些小区出现了环境污染、小区乱象等问题，给城市管理带来诸多困难。因此，政府需要对小产权房实行更加严格的规划与管理，加强对地下空间开发和利用的管控，提高城市空间的合理利用率。

四、矛盾

深圳小产权房的存在，无论在政策、市场、规划等方面，都存在着各种矛盾。

首先，在政策方面，小产权房的存在和规范化管理之间需要有一个平衡点。政府不能一味地扶持小产权房，也不能完全否认其存在价值，并通过政策来规范和利用其存量。

其次，在市场方面，政府需要更好地引导市场，促使市场健康有序发展，防止小产权房对正规商品房市场造成损害。同时，要通过加大对开发商和中介等市场主体的监管，保障消费者利益。

最后，在规划方面，政府需在合理利用土地资源的同时，保障城市居民的住房需求，以及新增城市人口的生活质量和环境保护。处理好这些矛盾，需要政府制定更加科学、合理的城市规划政策，并由相关部门进行监管。

五、总结

深圳小产权房占比过高已引起各界的关注，政府也在积极推进小产权房的规范和整治。在未来，政府需要继续加强对小产权房的监管，并引导市场健康有序发展，使小产权房与商品房在市场上的竞争更加公平。同时，政府还应该制定科学合理的城市规划政策，提升城市品质和居住环境，并保障居民的住房权益。

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