深圳小产权房咨询(深圳小产权房咨询：权益范围、购房流程和注意事项)

深圳小产权房因为其价格相对便宜，备受购房者的青睐。但是，其购买和调换都存在一些限制和注意事项，需要购房者在购房时慎重考虑。本文将从权益范围、购房流程、小产权房的优缺点和注意事项这四个方面对深圳小产权房咨询做详细的阐述，以供购房者参考。

一、权益范围

1.小产权房的定义

深圳小产权房是指建筑面积在140平方米以下的住宅或商业房地产，由个人所有，产权为70年，不归国家土地储备中心所有。这种产权房不受政府限购、限售等管制，转让和注销成交手续简便，价格通常低廉，受到一些购房者的关注。

2.小产权房的权益范围

小产权房仅有70年的产权，不能申请二手房专项维修资金和公积金贷款；小产权房不能在规划用地范围内拆迁安置房的范围内，享有征收补偿款待遇，也不能将房屋出租。

二、购房流程

1.选择购买小产权房的注意事项

如果你希望购买小产权房，需要先了解自己所在区域的限制和政策。此外，还要明确自己的需求和预算。购房者需要事先咨询专业人士，事先了解房屋的相关信息和产权情况，以确保自己的合法权利。

2.购房过程中需要注意的事项

购房者需要签署三方协议，确保小产权房的产权给予自己；在签订合同前，咨询专业人士，了解房屋的相关信息和产权情况；购房合同应明确标明产权，购房者的权益以及购房者的责任和义务；购房者要核对房屋所有权证和购房合同是否一致。

三、小产权房的优缺点

1.小产权房的优点

小产权房价格相对便宜，可以满足一些有购房需求但预算的购房者的需求，价格相对较为稳定，能够防范因政策变化而导致房价波动。

2.小产权房的缺点

小产权房产权期限较短，产权受到限制，且中介费用和贷款条件较为苛刻；小产权房往往变现和流程复杂，也存在不少的交易风险。

四、注意事项

1.房屋产权问题

深圳小产权房的产权问题和转让过程比较复杂，购房者需要咨询专业人士，确保自己的权益。

2.房屋装修问题

小产权房的装修标准较为简陋，因此需要购房者自行承担装修费用和时间，同时还要确保装修质量不低于规定标准。

3.环境和配套设施

小产权房所处的环境和配套设施可能会受到一定的限制，购买前需要了解小区的情况。

五、总结：

本文介绍了深圳小产权房的权益范围、购房流程、小产权房的优缺点和注意事项。购买小产权房需要购房者在购房时慎重考虑。购房者需要事先咨询专业人士，事先了解房屋的相关信息和产权情况，以确保自己的合法权利。

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