深圳小产权房被骗案例(深圳小产权房被骗案：如何避免购房陷阱？)

深圳小产权房被骗案件时有发生，为了避免购房陷阱，本文从四个方面进行详细阐述。

一、了解小产权房的概念和原则

1、小产权房的定义

小产权房是指地方政府在法律法规允许的情况下，在未纳入城市规划的区域内进行的，由政府认定并发放土地使用证的房屋。由于在法律上属于违法建设，小产权房的售卖和交易均存在一定的风险。

2、小产权房的原则

政府在发放小产权房时应遵循“少量、分散、有序、规范”的原则，即不得大规模发放和集中销售，销售的房屋不得超过政府认定的最高数量，也不得干扰正规的房地产市场交易。

3、了解相关政策法规

购房者在购买小产权房前，应首先了解地方政府关于小产权房的政策法规，对于那些缺乏政府认定的小产权房一定要慎重。

二、选择可信的购房中介机构

1、查看中介机构的资质证明

购房者在选择购房中介机构时，应查看其相关资质证明，包括营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。同时也可以在互联网上搜索中介机构的相关信息，了解其信誉与口碑。

2、与中介机构签订正规合同

在购买小产权房的过程中，购房者与购房中介机构之间应签订正规合同。合同中应包括明确的交易时间、交易价格、房屋产权情况、可靠的过户手续等内容。任何口头的承诺都应当写入合同中。

3、了解中介机构的服务项目

购房者在选择购房中介机构时，应了解其服务项目，包括代办过户、房屋验收、物业管理等等。同时，购房者也可以与中介机构洽谈具体的服务项目和价格。

三、确保房产证和土地使用证的真实性

1、了解房产证的信息

购房者在购买小产权房前，应查看房产证，了解房屋的产权情况、用途、面积、建筑年代等信息。在确保房屋信息真实无误后，才能进行后续的交易。

2、查证土地使用证的真实性

土地使用证是购房者判断小产权房是否合法的重要证明之一。因此，购房者应仔细核对土地使用证上所列的相关信息，了解土地是否具有可行性。同时，也可以向相关政府部门查询土地用途规划和审批情况。

3、查看相关的规划图纸

购房者在购买小产权房前，还应查看相关的房屋规划和建筑图纸，确保房屋的建筑与规划相符，没有违规建设。

四、合理评估小产权房的价值

1、了解小产权房的市场行情

购房者在购买小产权房前，需要了解该地区小产权房的市场价格和交易情况，以便合理评估所购房屋的价值。

2、注意房屋的实际情况

购房者在购买小产权房时，应注意房屋的实际情况，如房屋的楼层、朝向、采光等。此外，还应评估房屋的装修和维修情况，以便对房屋的价值作出更准确的判断。

3、考虑房屋的投资价值和减值因素

小产权房由于不具备法律产权，其投资和减值因素可能较大。因此，购房者在购买小产权房时，应综合考虑房屋的投资价值和减值因素，避免因为买入高价而导致投资亏损。

总结：

从对小产权房的概念和原则、选择可信的购房中介机构、确保房产证和土地使用证的真实性，以及合理评估小产权房的价值四个方面，购房者可以有效地避免深圳小产权房被骗案件的发生。人们购房时，一定要充分了解市场情况和政策法规，保护自己的合法权益。

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