小产权房558已经连续上涨23个月的首套房贷利率，在2018年12月首次出现回调后，今年1月再一次回落。融360大数据研究院发布数据显示，2018年12月，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%；2019年1月，全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比下降0.35%。而大连部分银行也正好在这个时间段下调了首套房贷利率。这对于一直关注房贷利率的刚需购房者来说，也算是个好消息。
首套房和二套房贷利率同时回落
“我想给儿子买套房子，这几天就在研究银行的贷款利率，正好我选的楼盘合作的一家国有银行对符合条件的客户，首套房贷最低可以上浮5%，比去年年中时降了。”市民程先生告诉记者。
记者了解到，这家国有银行从去年12月末开始下调了首套房贷利率——由原来的上浮10%调整为上浮5%～7%，具体幅度依据客户资质而定。
另外一家国有银行也在稍早开始执行首套房贷利率上浮5%的标准，不过这家银行个贷部门工作人员也表示，具体的上浮幅度，还要根据楼盘情况、贷款人的征信情况、还贷能力等多项因素决定。如果达不到相应标准，也有上浮10%的情况。
采访中记者还发现，以严出名的二套房贷款利率同样出现松动迹象。此轮调整前，大连多数银行二套房贷款利率处于上浮20%的水平。但最近部分银行开始对二套房贷款利率执行上浮10%的水平。
大连首套房贷利率相对较低
除了利率水平下调，去年曾一度困扰不少买房者的房贷额度紧张、放款排队等现象也大为缓解。尤其从去年年底开始，以往银行口中的“额度紧张”听不到了。就拿程先生提到的那家国有银行为例，在去年底针对合作楼盘的客户，只要手续齐全，贷款人征信和还款能力符合规定，几乎两天内就能放款，这在以往是不可想象的。
显然，大连首套房贷利率此番波动和全国房贷利率走势基本一致。与不少城市相比，大连也属于首套房贷利率相对较低的城市之一。根据融360大数据研究院的数据显示，2019年1月全国首套房贷平均利率最低的城市前十分别为：上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。
那么未来一段时间，大连首套房贷款利率是否还会继续回落呢？一家股份制银行个贷部门负责人认为，预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大。即使目前出现利率下调，，相对基准利率来说，也是上浮状态。
