小产权房558
楚天都市报记者陈红朱泽
编者按
作为楼市“晴雨表”之一，房贷利率的变化始终牵动着市场各方的心。
2017年以来，武汉首套房利率连涨22个月，最高上浮30%至35%。2018年底，深入地调控，缓解了武汉楼市供不应求的状态，房贷利率开始探头向下，正走出一个单驼峰曲线。这期间，银行、买房者、中介等有着怎样的故事？武汉楼市呈现怎样的走向？未来利率波动方向是怎样的？
楚天都市报记者日前探访了江城各银行目前的房贷利率情况，为您呈现房贷利率变化对市场各方带来的影响，并采访业内专家就利率后市进行预测展望。
“如果是去年底买，每月房贷得多还近500元。”昨日，在武汉欢乐大道入手了一套大户型的宋先生算了这样一笔账。事实上，今年春节后，不少正在观望的买房人都稍稍松了口气：高企的房贷利率终于有所回落。
记者调查发现，2017年以来，跟随全国大趋势，武汉首套房利率连涨22个月，最高时上浮幅度达30%至35%。目前，利率上浮幅度有所回落，武汉首套房房贷利率普遍上浮20%至25%，小部分上浮15%；而二套房房贷利率上浮30%至35%比较常见。
房贷利率为何走出单驼峰曲线？未来是否还会继续回落？
探访
有的购房者每月少还500元
为方便两个孩子上学，家住南湖的宋先生去年底开始在江城寻找合适的改善房。今年4月，他在武汉欢乐大道上看中了一套大户型，附近有幼儿园也有小学。“家人对房子也满意，就是觉得总价有点贵，就算把现有住房卖了，缺口还比较大。”宋先生告诉记者，“不过听销售顾问说贷款利率回落后，我们还是决定买下来了。”
宋先生给记者算了一笔账。去年年中，首套房贷款利率是基准利率上浮25%，现在降了5个百分点。对他来说，买这套房贷款近300万，按现行利率5.88%来算，现在买房每月还贷比年前要少近500元，一年能省下5000多元。
而购买二套房的周先生，前不久也到处打听哪家银行的利率低。基本上，股份制银行的贷款利率要稍微低一些，国有大行利率上浮更高，目前二套房现行利率上浮30%至35%比较常见。
回顾
连涨后回落10个百分点
据了解，2017年以来，武汉首套房利率已连涨22个月，最高时上浮30%至35%。拐点何时出现？洪山区梁家湖一家楼盘的置业顾问告诉记者，去年9月和10月房贷利率上浮幅度最高，今年过年前后开始回落。
房贷利率是否在普遍下调？记者日前从多家银行了解到，多数银行首套房上浮比例由去年底的30%降至20%，如农行、招行、兴业、浦发等。也有部分银行利率维持在上浮25%的比例，如建行、华夏等。二套房方面，上浮比例大多由40%降至25%至30%，如汉口、兴业、浦发二套房贷款利率上浮为25%，农行、建行、交行、招行回调到30%左右。
总体来看，根据某理财服务平台数据，今年3月，全国有29个城市的首套房贷利率下降，3月份厦门的首套房贷款平均利率最低，为4.90%，与基准利率持平。而武汉首套房贷款利率平均值为6.09%，相当于平均上浮24%，已回落至去年6月水平。二套房贷款平均利率为6.44%，相当于平均上浮31%。
从银行方面看，武汉地区监测的14家银行分（支）行中，首套房方面，仍有2家银行上调了房贷利率，还有1家银行为基准上浮10%。此外，从放款周期上来看，武汉一家银行的个贷经理透露，与去年动辄2个月到3个月的放款周期相比，现在银行放款快了很多，如果购房者资料准备齐全，最快一周就能放款。
而一家国有银行个贷部的经理则直言，房贷利率除了与各家银行执行政策有关系，有时候不同楼盘也有差异。有些楼盘开发商合作的银行利率会稍微优惠一些，而有些楼盘如果走俏，利率可能会相对偏高。
分析
未来利率上下浮动空间不大
对大多数购房者来说，利率回调每月能省下多少钱？记者计算发现，如果首套房贷款100万，办理20年等额还款，如果按利率上浮30%计算，每月需还贷7379元。而在基准利率上浮20%的情况下，同样20年期、100万的贷款，每月还款7095元，每月可少还284元。若同样情况下的二手房，不按原来利率上浮40%，而是按现行执行上浮25%计算，购房者每月能少还约400元。
业内人士表示，房贷利率下调背后的原因总的来说有两点。首先，央行四次定向降准，资金面较为宽松，银行下调首套房贷款利率也是围绕着“房住不炒”这一基本方针，给予首套房刚需族最大支持；其次，部分银行为提高市场竞争力、促进销售业绩、扩大市场份额，短期采取了相应措施。
中国指数研究院华中分院研究总监李国政分析说，房贷利率水平上行与武汉楼市成交量有着密不可分的关系。他表示，武汉连续多年住宅成交面积排名全国前三，成交总量大；另一个方面，由于房住不炒、遏制投机的政策，金融机构的贷款额度开始受到管控，很多银行的额度不得超过前一年。在这种情况下，房贷审核变得更严格，利率也开始连续上浮。
今年过年以后，部分楼盘确实贷款利率在下调，但只是整体的上浮幅度有所回落，也有部分楼盘执行的贷款利率没有太大变化。对于未来房贷利率是否会继续下降，李国政表示，主要还是要看供需情况，如果房子成交量继续保持高位，房贷利率下降的空间十分有限。
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