50万首付撬动600万房子，深圳“高评高贷”要玩不转了

这个周末，鹿先森关注到了一条很边角的信贷信息。

但仔细想想，可能影响还是不小的。

很早前，知道深圳那边撬杠杆买房很厉害，村委统建楼，首付很低，

甚至可以做到零首付，这让在北京的小伙伴很难想象……

同样深圳的小伙伴也很难想象北京，为什么买房首付三成还不够？

这其中的奥秘就是，

深圳政府网签纳税和银行评估贷款可以用两个价格！ 

 1 

讲一个真实的案例，50万首付撬动800万房子。

这个事是发生在2016年的夏天，想想也就1年前，虽然感觉上很久远。

2016年7月，王先生在龙岗某楼盘买了一套160平方米的复式房，成交过程十分古怪，一共签了三分合同。

该房在规土部门按一手合同以219万元备案，而销售时却按二手房估价高达898万元，银行按此估价贷出617万元，还有一份合同是体现双方意愿的真实交易价格。

据悉，219万元的一手销售合同是交给规土委备案并计算税费使用；而882万元的合同则是为了达到“高评高贷”的产物。

而次过程中，王先生和担保公司合作，只需要缴50万元首付即可。

换句话来解释下，

如果这套房子的真实交易价格低于617万元，那么王先生这套房可真是零首付了。

他的首付50万元，不计算其他支出，那么这个房子的真实价格可能为667万元。

这就是高评高贷的魅力。

今年7月的时候，鹿先森还听贷款中介机构的人员说，

深圳一套500万的房子，能从银行贷到530万，不仅零首付，连税费都不用掏钱。

众所周知，

普通人能从银行借到长期、低息贷款最好的方式就是房贷，这个可比全款买房再抵押厉害多了，也比用消费贷来凑首付要高明。

当然了，深圳买房做高评高贷也有风险，尤其是卖家要配合的好，

否则，一两个月交易周期中，踩坑的机会还是很多的。

 2 

周末，鹿先森看到一条深圳建行爆出的消息。

通俗点解释下，明年1月1号开始，深圳二手房交易不允许有阴阳合同了。

房屋贷款参考价，取银行评估价和国土局评估家中的最低值来贷款。如果不伤及刚需首付3成，国土局可以允许购房人自行申请报价为过户价，但不能低于指导价。

比如，

王先生的案例，村委统建房，给国土部门219万元备案，银行评估898万元。

新政后，要么都用898万元来给国土局交税，要么用219万元来贷款。

这样的话，

留给买方的只有两种选择，

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