美国房虎门小产权产税相关知识

　　对于在美国置业的各位，一定有一点是让大家始终关心的，就是房产税。不少置业者都表示，石岩村委房依山雅居，美国的房产税真的太高了。今天就为大家讲讲美国房产税相关知识。文章由出国留学网整理。

　　房产税是衡量一个地区好坏的重要标尺，也就是说房产税除了关系到各位投资者的成本计算，同时也反映了您房屋周边设施的好坏，这其中包含生活设施、教育资源、治安环境等。如果您打算赴美置业的话，房产税的知识可是千万不能欠缺的!

　　为什么要征收房产税，我交的税款用在哪了?

　　如果我们想评价一个地区房产税如何，就一定要清楚我们的房产税都用在哪里了呢?

　　美国是非常注重教育的国家，教育支出相当大。我们置业者交的房产税很大一部分都作为教育资金用在周围的教育资源建设上，类似于学区税，学区税包含有学生午餐的费用、校车的费用、教学设备的更替，包括教职工的工资和福利也是从房产税中扣除的，好的学区自然带来房产税的水涨船高。

　　除了教育资源的建设，政府的运作也需要大量的资金。举例来说，美国的政治中心Washington, D.C.一共有1842个部门，这些部门的日常运作需要消耗相当一部分的资金。同时这些部门要为民众提供各类服务以及市政的基础建设。从这样的角度出发，虎门小产权，实际上税款也是取之于民，用之于民。这些基础建设包含了公路、公用事业、学校、图书馆、供水供电、垃圾处理、交通运输、疾病防治、港口机场等。

　　房产税基本满足的就是教育支出以及政务运作和基础设施建设这两大块支出。交的税多了，难免会容易引起民众的疑虑：我交的税金是否真的用于我们的公共服务建设，是否真的从中受益了呢?得益于美国严格的税收监管制度，美国的纳税人可以随时上网查阅每一笔税款的支出，县级政府以及市级政府对于房产税的使用十分公开、透明。不光是纳税人，立法机构也会对这些钱款的流向进行监督。

　　房产税是如何进行计算的呢?

　　美国每个州都会收取一定的房产税，每个州以及州内郡县的收费都各有不同，大致分布在1%3%的区间。而且根据政府需求预算的变化，房产税也会产生一定的调整，并且会受到当地经济的影响。一般来说经济发达的地区较低，欠发达地区可能略高。如果在经济增长，地方政府的预算却没有明显变化，这个时候房价同时在增长，实际上相当于房产税是在下降的。举个例子来说，某地房价翻了一番，根据政府的预算房产税上涨大概为10%20%，这个时候虽然你交的税多了，但相比你拥有房子现有的价值，税率实际降低了40%。

　　对于二手房来说，会有专业的评估人员进行价值评估，即使你只花2元钱，购买了一套价值1000万的豪宅，也要按照房屋的评估价格也就是1000万来老老实实交税。

　　美国的一些州每年缴纳房产税两次，另外一些可能需要缴纳四次，但万变不离其宗，一定是你交的越多，周边环境也就越好。这么一算，其实还是非常划算的!

　　税改前美国各州税率一览

　　这次税改在房产方面有哪些动作呢?

　　这次全球关注的美国税改可以说给大家带来了巨大的圣诞礼物，对于房产主要有两点动作：

　　抵扣上限为$10,000，并没有像之前说的完全取消。扣除项中包括房产税、个人所得税和消费税。

　　首个75万美元以下的贷款额利息，可享受房贷利息减免。

　　同时小编也为大家带来最新版的税务计算器

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