近些年来,拆迁工作在各地大规模的展开,由拆迁而获得巨额补偿暴富的案例也是屡见不鲜,因此拆迁在大部分人眼中也成为了一种快速致富的方式,事实上,各地区的拆迁补偿标准并不一样,并非所有的人都能依靠这各方式来获得巨额财富。下面为大家介绍如何看房屋是否拆迁。
1、看公告。
在政府准备着手拆迁工作之初,会在相关小区和房屋土地管理局官网贴出拆迁公告。如果你听到拆迁的风声,第一步应去查询有没有明确的公告。需要注意,即使拆迁公告出来了,也并不意味着马上就要拆迁。从公告到开始拆迁,一般有很长时间,少则两三年,多则四五年,要根据政府的规划和项目紧迫性而定。
2、看位置。
如果政府并未有公告,怎么办呢?先从房屋地理位置判断。容易发生拆迁的地块往往有如下特点:相比周边楼房,本小区的功能、美观等方面都已落后;小区人口密度低,拆迁成本低;周边已有比较成熟的商业配套,地价房价有上涨空间。
3、看房龄。
这一办法很好理解,越旧的楼被拆迁概率越大,越新的楼被拆迁概率越小。
4、看面积。
开发商都希望在拆迁后,开发建设的土地面积广阔。大面积的土地,不论是做商业还是住宅、高端还是大众,开发设计起来都很容易。这就像是一块玉石,如果本身不够大,任你是能工巧匠也雕不出想要的花样。如果土地面积小,开发商就缺乏动力拆迁。
5、看地形。
相同面积的地块,如果在半山腰或山顶,土地开发难度加大,开发商就缺乏拆迁动力。而在平坦地面的小区,更容易吸引开发商拆迁。
对于拆迁是否划算这个问题,可以说是见仁见智,由于城镇化建设的加快,通常拆迁安置房的位置都不会选在城区中心,大多地处偏僻地区,在建设初期配套设施还未完善,升值潜力不大。此外拆迁暴富的案例通常处于房价较高的一二线城市,再加上当地补偿政策利好,对于被拆迁人是比较有利的。而经济相对比较落后的地区,通常不会出现这样的情况。
但从经济学角度来看,拆迁有利于资产的流通,通过拆迁完善当地的基础设施建设,有利于提升居民的生活水平,总体来说还是利大于弊的。
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