2023东莞小产权房出售_深圳小产权房信息网-真实小产权平台普通住宅是指所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，而非普通住宅一般是指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。根据《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门于2月19日联合发布)，对一线城市及非一线城市实行差异化契税政策。
什么是普通住宅?
普通住宅是指所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
1.住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);
2.单套建筑面积在140平方米以下(含140平方米);
3.单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，二者满足其一即可。
以上三条必须同时满足，才能定义为普通住宅。
什么是非普通住宅?
非普通住宅一般是指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
1.住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑);
2.单套建筑面积在140平方米以上;(比如买了套房子138平就是普通住宅，买套141平的房子就是非普通住宅);
3.单价的最高限价和总价的最高限价，都要超过。
以上三条，有一条满足即定义为非普通住宅。
2.19新政之后怎么交税?
2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对一线城市及非一线城市实行差异化契税政策。
1.《通知》中第一条第一项对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;
2.第二项是对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
所谓家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
3.《通知》中第二条是个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
此次政策对一线城市做了相关界定，即北京、上海、广州、深圳暂不实施《通知》中第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。
从以上规定可以看出，2.19新政不再以普通和非普通住宅的概念来作为计税依据，而是直接以住宅的面积为依据，这无疑是有助于促进大户型消费的。
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