10月31日，中华人民共和国公共财政部正式发布《有关全力支持深圳积极探索技术创新货币政策管理体系与运行机制的实行意见建议》，提到公共财政加强对深圳廉租房住房的补助金。

当中，2022年就方案筹措许多于12万台！

现阶段深圳公用住房主要就为：牌庄房、安家房、专业人才房，其产品价格为消费市场的30%、50%、60%。

现如今，深圳保证房喜提“大胸丽鱼”，

年少时抄底的安家房有的是已满二十年，产权增发及确权实行细则何时能颁布？

01.

共计产权房挑大梁

安家房会选择退出征途吗？

在产业发展操作过程中，廉租房房、中国经济适用于房（房报）渐渐选择退出征途，随即安家房、牌庄房、专业人才房夺下交挑大梁。

今年年初，深圳住房“十四五”规划明确未来五年的公用住房管理体系为：

2022年最新统计的存量住宅名单中，就提到了共计产权住房，对应的是安家房+可售型专业人才房。

有网友猜测，共计产权房会不会成为一种新形式？安家房会不会就此选择退出征途？

老师聊了聊，他认为：

国家在廉租房住房的建设上，逐步九九归一，将来可能把廉租房住房中可售的部分统一称为共计产权房。

届时，保证房就可分两大类，用于出售的共计产权房、出租的牌庄房，

02.

限售二十年届满

安家房物业公司Auterive完全产权

除了加强供应，也要考虑到产权与确权等问题。

比如，约5折上车的安家房虽香，但也有限制：

① 购房人拿到的是绿本，有限产权，不能抵押。

现如今，有的是安家房10年之期已满，

如何操作才能取得完全产权？拿到红本后能否上市流通？

物业公司们一筹莫展，迫切等待最新规则的颁布。

对此，官方回复是：

壹地产也从深圳住房保证署获悉，现阶段安家房“绿转红”的政策尚未实行，故而没有相关解读，具体要等新的政策颁布。

限售届满的中国经济适用于房可转红本，图源：壹地产粉丝

此举很快引发热议，有网友建议应该让安家房回归安家属性，加强牌庄房供应，实行封闭确权。

03.

多城颁布共计产权房新规

深圳也快了？

全封闭确权：广州、佛山、北京

限时封闭后可转为商品房：东莞

满足年限即可上市交易：杭州

按流通性排序：杭州＞东莞＞广州、佛山。

深圳的共计产权房会采取哪种模式？

与之前相比，2019年的安家房征求意见建议稿中新增了对于家庭财产的考察标准，并重新划定了社保年限；

封闭确权，应缴增值年限与在身服务年限挂钩，并给出了应缴增值收益计算公式。

图源：读特新闻客户端，2019年4月

壹地产也从官方获悉，现阶段安家房申请中并没有设置财产限制，仍按照之前的规则申请。

今年4月，深汕合作区颁布了《【满五年的封闭确权】、【产权份额确权】等实行细则。

6月，有文件称深圳共计产权住房管理办法将纳入2022年度立法方案。

9月，福田区住房产业发展“十四五”规划意见建议稿正式发布，将积极探索建设共计产权住房。

从曝光的内容看，深圳现阶段已经启动共计产权房的相关产品价格研究，预计在今年12月收尾。

这意味着，深圳的共计产权房新规相关政策已经在路上了！

深圳将筹建8万台共计产权住房。

可喜的是，深圳近几年供应的宅地，安家房几乎成为“标配”。

例如11月将拍的7宗宅地有3宗都是纯安家房，当中一块在位置极佳的宝安新安，另外4块也要配建安家房！

共计产权住房项目约有67个，集中在2022-2025年抄底，龙岗、光明、龙华是供应大户。

福田区：安家景贤阁等；

南山区：安家同乐馨苑等；

盐田区：安家云畔、港悦馨苑等；

宝安区：安家鸿栖台、安家福汇阁、润峯云上府等；

龙岗区：绿海山河逸居、方直星云里等；

坪山区：安家泰和苑、安家梓和苑等；

光明区：安家凤桐苑、华侨城九樾广场等；

大鹏新区：帆湾海寓、安家君兰湾府等。

现阶段，深圳安家房轮候库已排位18万+，申请入库的队伍源源不断。

部分资料来源：深圳住建局官网、家在深圳论坛、链家网、领导留言板等。

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