宝安公寓房（开盘 | 大宝安4万/平的公寓，这样的房都有人抢？）

译者：陈文青

在龙岗的地区里，这儿可能将比观澜的存有感都要低。片镇内多于三个主流产品楼盘，产品价格都在4万元以上。

整座深圳西向产业发展的总体规划里，龙岗绝大多数地区都受了相同某种程度的高度关注，但这回这儿，基本上乏人问津。

深圳人的第三化学反应：在哪？是深圳的吗？腾讯上一搜，都在问观澜归属于别的区？紧邻那个公交车站？

隆哥蒙边线即为观澜 作者：深圳黄鹄

但经常挤入了许多产品价格极为高昂的小产权房、奶坛楼等，那些非全然产权的房子，很大某种程度上也满足用户了在该地厂房下班的许多中产阶级。

圈重点项目：左龙岗，右龙岗

城市交通堵塞是恒常 驾车到坂田要40两分钟

讲起观澜的产业发展，依照出租车驾驶员大姐的讲法，“被四条高速路切掉了。”在政娥高速路、桥北高速路、杨开第高速路的“围困”下，并没给那个地方性增添甚么城市交通的利空。

地图上看，观澜地区到处都是工业区 作者：深圳黄鹄

片镇内路边成排的摩托车 作者：深圳黄鹄

街道辖区面积65.9平方公里，建成区面积24平方公里，一级水源保护区面积为9.05平方公里，二级水源保护区面积28平方公里，绿地面积占辖区面积的47.8%。

就这种的地方性，2020年，乃至二手住宅，都基本上空白！

没人会埋单吗？

片镇内主流产品的楼盘，有嘉信云峰公馆，还有这次看的汇邦名都花园，均价都在4万元以上。

就在福龙路边上的汇邦名都花园 作者：深圳黄鹄

楼层平面及户型 作者：深圳黄鹄

算了下总价，户型最大的80平左右，认购有99折，折后的产品价格也要308万元以上，因为是商办类型，首付要45%，也就是139万元以上，月供要1.8万/月！

尽管有公寓楼的心理预期，但更令人犹豫的是三梯15户的配置，居住舒适度会大打折扣；而且，与写字楼共用停车位的车位配比多于1:0.5！

开售 大龙岗4万/平的公 周边工业园区较多 作者：深圳黄鹄

而汇邦名都建成后还自带一个1.7雅戈尔集团米的商业，或许也能为那个片区增添商业上的提升。

近期公寓楼产品受热捧，但基于目前地区的城市交通“困境”，加上产品的许多瑕疵，投资和自住都应该打上一个大大的问号。

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