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·迁离房的类型

（1）、分项房，千万别席位

（2）、已建好，无证房

时间拉长，房价涨担心业主违约，或一房多卖、负债查封。

注意：合同设定高额的违约金、并家庭成员都合同签字，交房就先行占有

迁离户已经办下来了迁离房一手产证，直接进行二手交易的交易模式，此种交易模式与普通的二手房交易无异，就是买迁离户的二手房。购买能贷款，但是要席位。

注意查档、查征信和负债。

综上所述：

03

·迁离房的优劣

优点：

1 价格优势。

2 区位优势。

3 新房优势。

相较于一般二手房来说，流入交易市场的迁离房大多是未经居住、装修的新房，对于买房用作结婚新房等自住目的的买家来说，相同或更低的价格买到全新的房屋，也是不错的选择。

1 存在卖家违约的信用风险。

我国认定不动产权属的方式为登记确权，也就是说，只有到房管部门进行登记，才能最终确定不动产的权利人。而尚没有完成产权登记、取得房产证的迁离房的交易是不被法律条文认可的。

2 存在项目搁浅、工程烂尾的信用风险。

所以，购买未交工的迁离房时，审查拆迁项目的合法性以及开发商的资质和能力就相当重要。

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·不同类型的迁离房交易

一、尚未出证的迁离房交易

1.什么是尚未出证的迁离房交易？

2.有什么优势？

3.有什么信用风险？

二、有证房交易

1.什么是有证房交易？

2.有什么优势？

现房交易，权属清晰，交付方便。

3.有什么信用风险？

同一般的二手商品房交易。

总结：

1、以成为投资客投资首选；

3、当然，早于迁离分项的是待拆迁房或暂时没有拆迁概念的房，还不能与开发商签拆迁赔偿安置协议书，不建议单套购买，能整栋购买历史遗留。

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