什么样的小产权房可以买(如何购买符合条件的小产权房？)-2023东莞小产权房出售

小产权房是指用地性质为农村集体所有、未经法定程序转为国有土地使用权的土地，或者已经划归城市集体建设用地且面积不足规划定额的土地所建造的房屋。购买小产权房需要注意很多细节问题。本文从四个方面阐述如何购买符合条件的小产权房。

一、合法性

所谓小产权房，必须是小产权房，不合法的别墅、商贸用房，价格高得离谱，也往往成了小产权房中的一类。购房者首先要了解当地的土地政策和相关规定，确保所购买的小产权房是真正的合法小产权房。购房者在签署购房协议之前，一定要仔细阅读购房协议，了解房屋产权的所有者、是否有权出售等问题。

二、房源来源

购买小产权房的第二个问题就是房源来源。小产权房的房源是相对紧缺的，一定要通过正规途径获取，比如有专业小产权房中介或者小产权房官网平台推荐的二手房。如果采用私下购买的方式很容易受到欺骗，造成经济损失。

三、物业权属

购买小产权房的第三个问题是物业权属。国家规定，小产权房只能拥有物业使用权，而不能有物业所有权。购买小产权房时，购房者应该了解小产权房物业权属转移的情况，掌握小产权房物业管理机构的情况等。同时，购房者也要了解小产权房的小区物业服务水平，包括供水、供电、燃气、垃圾处理、清洁卫生等，以及小区的安全保障措施等。

四、价值评估

购买小产权房的第四个问题是价值评估。小产权房的价值评估与普通商品住房不同，主要体现在房屋产权、所处位置、房屋结构、年限、朝向等因素上。购买者可以提请房地产评估机构对小产权房进行评估，了解小产权房的市场价值和真实价值。

结论：

小产权房作为一种购房方式，相对于普通商品房来说，价格更加亲民。但是购买小产权房也需要注意诸多问题，包括合法性、房源来源、物业权属、价值评估等。只有当购房者掌握了这些要点，才能更好地选购符合条件的小产权房。