今年小产权房新政策(新政策出台：小产权房如何买卖？)

最近，新政策出台：小产权房如何买卖？这个问题备受关注，小产权房是否能够正常买卖是很多人关心的问题。本文将从四个方面对新政策进行详细解析，为读者提供有用的信息和参考资料。

一、小产权房的定义

1. 小产权房是指在上世纪六七十年代由农村集体自建、自用的建筑物，没有得到法定的建设规划和批准，不具备建筑主体合法身份，因此无法取得国有土地证，只能按照农村集体土地使用权出让、交易并颁发《土地证》。相对于“大产权房”指的是经过法定的建设拍卖认购手续的，取得了国有土地使用权的商品房。

2. 在城市化进程中，由于城市扩展所带来的土地不足，以及住房需求持续增加，小产权房的市场需求量不断上升。但是，小产权房的产权和交易一直未能得到认定，因为它们没有得到法律的保障，并且无法在市场上得到公正的定价。

二、新政策的主要措施

1. 2023年5月，浙江省住建厅出台了《浙江省关于加强小城镇和农村存量房加装电梯、产权办理、交易等有关工作的通知》，对加装电梯、小产权房产权办理和交易等问题做出了明确的规定，有效推动了小产权房的规范化发展。

2. 2023年10月，江苏省黄浦江流域开发公司出台了《关于推动小产权房转化的工作方案》，对小产权房的转化、产权协议、配套设施等问题做出了详细的规定和指导，为小产权房的合法转让提供了法律保障。

3. 2023年5月，国土资源部、住房城乡建设部等4部门联合印发了《土地确权登记实施方案》。该方案明确了国家加强农村土地确权登记的意见，针对小产权房问题提供了一系列政策措施，方便产权转移和办理。

三、小产权房的交易流程

1. 首先，房产信息中介机构会收集、整合小产权房的所有信息，包括房产的证件、面积、位置、户型、装修等信息。

2. 检查房产信息后，中介机构会对相关手续进行审查，确保小产权房可以合法出售。

3. 接下来，中介机构会为卖家和买家分别提供服务，并协助双方签订相关协议和合同。

4. 最后，买方需要完成房款的支付，卖方需要办理产权过户手续，从而完成小产权房交易的全过程。

四、小产权房交易的风险和建议

1. 小产权房产权不明确，涉及产权认证、土地管理等方面的问题，存在一定的法律风险。

2. 在购买小产权房时，买方应注意查看产权证明、相关手续和土地证明等证件，确保房产的合法性。

3. 鉴于小产权房价格较为便宜，需要买方谨慎考虑价格和质量的平衡，避免盲目跟风购买低质量房产。

五、总结

在新政策出台的背景下，购买小产权房的合法性得到了有效保障，一定程度上缓解了市场需求不断增长和政策监管不统一的矛盾。但是，在购买小产权房时，还需要注意相关证件和手续的合法性，避免财产损失。同时，建议政府加强对小产权房交易的监管，使得小产权房市场健康稳定发展。

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