今年深圳小产权能不能买(深圳小产权政策解析及购房指南)

深圳小产权房政策一直备受关注，这篇文章将介绍深圳小产权政策解析及购房指南。首先，将描述深圳小产权房的背景和意义，然后从四个方面对深圳小产权政策解析及购房指南做详细阐述。

一、小产权房政策解析

小产权房最初出现在20世纪80年代，最开始出现的小产权房是二手产权房，也就是无法正规销售但已经有人居住的房屋，后来陆续出现了未经政府认可、开发商擅自开发的小产权房。在深圳，小产权房包括“三证房”和“老工业区改造房”。三证房是指开发商缺乏土地证、规划许可证和建设工程规划许可证的物业。老工业区改造房指深圳引入外来人口之前早已建成的、由原厂房改造的住宅。

政府对小产权房的态度一直很严厉，一方面是因为其中存在的不合法性和建设质量问题，另一方面是因为其影响了城市规划和房地产市场的正常秩序。因此，政府规定小产权房不能在市场上正常发售和交易、不能享有政府的基本公共服务保障等。但是年久失修，无法提供翻修的原有房子让更多人意识到小产权房的价值。

在深圳，需要注意的是，没有小产权房这个正式概念。政府一直坚持执行买卖市场相对稳定的商品房政策，但对生活中难以满足买房需求的客群进行了包容和引导。

二、小产权房的优缺点

1、优点：小产权房价格相对低廉，相对传统商品房来说，手续简单、成交快。

2、缺点：小产权房房龄旧、质量有待考量、施工规范不标准，相关服务和限制缺乏保障。

3、购房者应该权衡利弊，认真考虑购买和居住这些房产的风险。

三、购买小产权房需要注意什么

1、房产的法律性质：在购买小产权房前，需要了解相关的法律证件，如建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地使用证和房屋所有权证等。

2、房产交易的合法性：购买小产权房时需要慎重选择合法渠道。在购买时须考虑是否需要支付土地单价差额、政府信用记录和房产税等。

3、自己的购房需求：购买房产时，需要考虑房屋历史、地点、环境等方面的实际情况，以及自己的实际居住需求。

四、其他需要知道的事项

1、知道自己购买的房产的产权类型：不同产权类型有不同的交易规则，不能交易的房屋可能会给购房者带来麻烦。

2、了解小产权房的价格：小产权房由于不具备商品房的优势，价格通常更便宜。

3、不要以次充好：小产权房往往存在质量问题和建造不规范的情况，购买者需要进行严格的审查和评估。

五、总结

深圳小产权房非常具有吸引力，但是购买小产权房一定要谨慎。尽管小产权房价格相比正规商品房更加亲民，但是也具有建筑质量不稳定、没有公共服务基础建设和风险过高等风险。对于购房者来说，购房前需要对房屋进行充分了解，并根据自己的实际需求进行合理的选择。

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