小产权房便宜多少(小产权房大揭秘：节省多少购房成本？)

本文介绍了小产权房的特点与优势，详细分析了小产权房相比普通商品房能够节省多少购房成本。

一、小产权房的定义

小产权房是指在城市规划外或未满足城市规划要求的区域内，由村庄、企业、机关事业单位、个人等收回土地后修建的房屋，未经国家正式认证，不具备购房资格和物业维权的房屋。

小产权房的存在对购房者来说有利有弊，但由于其价格优势，越来越多的人选择购买小产权房。

二、购买小产权房相比普通商品房能够节省多少购房成本？

1、成交价差异

小产权房的籍贯限制和不具备物业维权的特点，使得其在市场上的交易价格较普通商品房低很多。比如，在深圳南山区有些小产权房的成交价格仅为普通商品房的一半。

一般来说，在城市外围地区购买商品房，要比城市中心地区低得多。而如果是小产权房，价格可能会再低上数倍，这也是许多购房者选择小产权房的原因之一。

2、缴纳土地出让金和契税的费用较低

购买小产权房时，缴纳的土地出让金和契税的费用相比普通商品房低很多。根据不同城市的政策不同，购买小产权房的费用也有所区别。

以深圳为例，购买普通商品房需要支付30%的土地出让金和3%的契税，而小产权房只需支付5%-10%不等的土地村民补偿金和1.5%的契税，相比之下，购买小产权房的费用更低。

3、少交物业管理费用

小产权房不具备物业维权的资格，因此不需要交纳物业管理费用。而普通商品房的物业管理费用通常会占到房屋月租金的10%以上。

不交物业管理费用对购房者来说是一大节省开支的优势，特别是对一些收入较低的家庭来说，可大大降低购房后的日常开支。

三、购买小产权房的注意事项

1、购买前需了解相关政策和法规

购买小产权房可能存在一些法律和政策风险，需要购买者对当地的相关政策和法规有了解，避免购房过程中遇到不必要的麻烦。

2、要了解小产权房的具体情况

小产权房通常是由村民或个人建造，建造质量难以保证。购买前要仔细了解房屋的建造过程、质量以及周边环境等情况。

3、注意小产权房的融资渠道

由于小产权房官方不给予认证，所以购买时需要注意小产权房的融资渠道，避免遇到一些骗局。

四、总结：

小产权房相比普通商品房能够节省不少购房成本，但由于小产权房本身的属性和存在的风险，购房者需要在购买前仔细了解相关政策和法规，并注意小产权房的建造质量、融资渠道等问题。

此外，未来小产权房在政策方面的变化和市场需求的变化也可能会影响小产权房的价格和数量，购房者要做好足够的调研，才能做出正确的决策。

本文由深圳小产权房网www.fang558.com整理。

本文地址:http://www.szxcq189.com/fengshui/129828.html