小产权房劣势(小产权房的劣势与其买卖须知)

小产权房是目前房地产市场上经常出现的一种房屋类型，但其存在一些劣势，购买前需注意一些事项。本文将从四个方面对小产权房的劣势以及购买须知进行详细阐述，以提高读者的认识和警惕性。

一、小产权房的劣势

1、限制产权：小产权房的产权期限一般为30年，而且在30年内还需要缴纳地价款等一系列额外费用，产权期限过期后可能需要缴费才能继续延长产权。这个问题不仅会影响到房产的市场价值，而且在转让和出租过程中也存在风险。

2、融资难度大：因为小产权房的法律地位不稳定，银行不会给予正常房产贷款，只能通过民间借贷的方式来获取融资，且借款利率比较高。

3、难以销售：小产权房在市场上的认可度比较低，因此很难找到愿意购买的人，而且无法在政府正规的交易平台上进行交易。

二、购买小产权房的须知

1、购买前需要了解小产权房的具体产权期限，以及在产权期限过后需要缴纳的费用。

2、需要考察小产权房所在的小区是否存在安全隐患等问题，特别是对于老旧小区和违建小区要多加留意。

3、需要仔细阅读小产权房的买卖合同，在签订前要确保清楚财产权利、限制权利和担保情况。

4、由于小产权房存在买卖限制，购买前需要仔细了解该地区的相关政策，避免资金和时间的浪费。

三、小产权房的法律风险和解决措施

1、法律风险：由于小产权房在法律上的地位缺乏明确的保障，容易面临法律纠纷、属性认定争议等问题。

2、解决措施：在购买小产权房时，可以咨询专业人士的意见，了解房产的财产权利和限制权利，仔细阅读合同将相关事项予以约定，缩小与卖方的契约性风险。另外，尽量选择购买政府认可的小产权房，避免面临政策风险和政策变化带来的影响。

四、小产权房的投资风险评估

1、需考虑中长期投资：因为小产权房的产权期限较短，因此不宜以短期投资为主，而应该考虑以中长期投资为主。

2、需考虑地理位置和未来增值空间：尽管小产权房存在一定的劣势，但只要地理位置合适且未来增值空间大，也具备一定的投资价值。

3、需要了解土地性质：小产权房的产权期限和土地性质有着千丝万缕的联系，了解土地性质有助于更好地投资决策。

五、总结

综上所述，小产权房确实存在一定的劣势和不确定性，需要投资者们谨慎考虑。在购买前需要了解具体的产权期限，仔细看合同，避免被卖方或者法律风险所侵害。同时，我们也需要结合自身的经济实力和投资目的，进行全面的评估和风险控制，从而更好地进行决策。

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