小产权房怎么过户给子女(小产权房过户给子女需知，全面解析！)

小产权房作为一种特殊产权房，在过户时需要遵循一些规定。本文从四个方面对小产权房过户给子女做出了全面解析，包括小产权房的定义、小产权房的特点、小产权房过户的程序、小产权房过户的注意事项。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指由农村集体组织或村民所有、建造在不具备法定建设用地的条件下，未经编制建设项目、未经批准，或未经登记发证，所建成的住宅房屋。

2、小产权房的出现是因为我国城乡建设用地计划供应制度的不足和农村建设土地的缺乏所致。

二、小产权房的特点

1、小产权房产权证明不具有法律效力，不能在房地产管理部门办理房屋买卖手续，也无法办理房屋贷款，从而限制了小产权房的流动性。

2、小产权房与国有土地上的商品房相比，价格较便宜，但相应的，小产权房的产权在法律上相对较为复杂。

3、小产权房的建筑质量和用途与商品房有很大的不同，且由于缺乏监管，存在一定的安全隐患。

三、小产权房过户的程序

1、申请者必须持有房屋所有权证明以及法定身份证件，且房屋所有权证明必须是由法律、行政法规规定的房地产管理部门签发的持证人。

2、在房地产管理部门规定的时间内，向房屋所在地的房地产管理部门提交过户申请，同时提供相关证明材料。

3、房地产管理部门会对过户申请进行审核，如果符合规定，会签署过户协议、执行完税证等手续。

4、在签署完协议、过户完成税证等手续后，房屋购买者需要持有法定身份证件，在规定的时间内向房地产管理部门提交过户登记申请，并交付相应的过户登记费用。

四、小产权房过户的注意事项

1、小产权房过户需要注意一些有关文件问题，如《住房和城乡建设部关于加强农村集体建设用地整治工作的通知》等。

2、小产权房的买卖方要咨询有关部门的权威意见，澄清小产权房的产权性质和可遵循的交易程序。

3、小产权房交易过程应当在有关部门的监管下进行，并遵守国家有关法律、法规和政策的规定。

五、总结

小产权房虽然价格较低，但产权在法律上相对复杂。在过户时，需要遵循相关的程序和注意事项。作为买卖双方应当提前咨询有关部门的权威意见，确保交易的合法性。同时，政府部门也需要严格监管小产权房的交易流程，保护购买者合法权益。

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