小产权房是什么意思(小产权房解析：小产权房是什么，小产权房怎么办，小产权房可以转移吗？)

随着城市发展和人口增长，住房问题成为了人们不得不关注的重要问题。小产权房作为一种特殊的住房类型，一直备受争议。本文将从小产权房的定义、如何购买小产权房、小产权房能否转移等四个方面对小产权房进行解析，了解小产权房的实际情况，为读者提供一份有用的参考。

一、小产权房的定义

小产权房是指在法律法规许可的情况下，未经政府审批，由村委会或者个人私自建造的房屋，房屋的用地属于集体土地，未经过土地使用权划拨手续，建造完毕后未被纳入住房管理部门的规范化管理，没有居住证明文件，房主仅凭自己拥有或购买合同便可拥有房屋。

所谓小产权，是指这类房屋的产权仅限于个人，并没有通过公证成为合法的产权，而且房屋所在土地全是农村集体所有，并没有办理过土地使用权，故被称为小产权房。

二、如何购买小产权房

购买小产权房需要注意以下几点：

1、小产权房存在较大的法律风险，购房者应该慎重考虑。

2、购买前需仔细核实房屋的产权证明是否合法、建造手续是否完备、是否符合建筑规范等。

3、购买前必须查明房屋所在位置、社会设施配套、交通等基本情况。

4、购买后需要尽快完成房屋的备案登记、产权证办理等手续。

三、小产权房能否转移？

小产权房的转移存在法律风险，但如果想要转移，需要格外小心，要保证交易合法、公正，避免出现纠纷，具体如下：

1、转移前，要确定小产权房的产权证的真实性，包括产权人、房屋性质、规划和物业等。

2、交易过程中，出售者要求出示买卖双方的身份证原件、产权证、合法地价证等证明文件。

3、签订完购房合同后，应在产权交割时，联合登记部门实行交割过户。

4、购房人交付的货款应以银行转账为准，避免使用现金。

四、小产权房的解决之法

小产权房问题已成为城市整治重点之一，相关政策不断出台，目前主要有以下形式的解决之法：

1、通过合法途径整合资源，将户口迁移至城区，与城市居民同等享有城市公共服务等权益。

2、通过土地续期、征地拆迁等方式，将集体土地合法划拨给小产权房产权人，使其产生合法产权。

3、通过产权证的集中发放，诚信担保等方式转变小产权房屋的土地性质，使其正常进入市场化的住房交易市场。

五、总结

小产权房问题具有复杂性和长期性，在解决过程中既要尊重法律，又要使积极拥有的建设者和购房者不受损失，同时要符合城市规划，保护内环境与资源。在购房者购买此类房产时要特别谨慎，避免钻了这个法律漏洞而损失惨重。

本文参考网站：深圳小产权房网

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