小产权房是自己的吗(小产权房真的属于你吗？)

本文将通过四个方面来探讨小产权房是否真的属于你，包括产权归属、土地性质、法律地位和政策保障。希望读者通过本文的阐述，对小产权房有更深入的了解。

一、产权归属

小产权房的产权归属是其真正属于你的重要方面之一。根据相关法律规定，只有符合土地使用权出让合同约定的条件，经过确权认定的房屋才能取得产权证书。如果合同约定使用权没有转让或者使用权转让的尚未取得国有土地使用证，则该房屋没有产权证即没有产权归属，也就不属于你。而小产权房的竞买人并没有取得土地使用权，因此这些房屋并没有产权证，产权无法归属于个人，只能属于国家或土地开发商。

此外，小产权房在土地使用年限和使用范围上也有较大的限制，其土地使用权仅限于申请土地使用权的企业，经济作物的田土、防护林地等特殊用地除外。因此，小产权房的产权归属和使用年限存在较大的不确定性。

二、土地性质

小产权房与大部分商品房的不同之处在于其土地性质，小产权房所在的土地大多来自林地或农村集体土地改革，这些土地大都为低价甚至包括免费上缴，而且又常常存在土地性质不明、质量难以保证等问题。因此，小产权房的土地性质复杂，归属不明，是否真正属于你存在很大的争议。

除此之外，小产权房所在的土地还存在未经过审批的违规行为，一旦相关部门对小产权房所在的土地进行查询、调查，可能会因为土地的非法性质而直接拆除小产权房，导致小产权房无法被真正属于个人的土地证保障。

三、法律地位

小产权房的法律地位也是其是否真正属于你的关键点之一。目前，尽管国家对小产权房的法律地位进行了规定和明确，但该类房屋的法律地位仍然不明确，存在较多的争议。

例如，小产权房因为没有产权证，没有确切的产权归属，无法被真正地保护，存在着相当的风险。此外，在房屋出售和转让时，由于没有产权证，小产权房也难以进行有效的合同签署和交易，并且也无法享受到合法权利的保障。

四、政策保障

小产权房的政策保障是其是否属于你的关键点之一。在小产权房出现的早期，因为政策缺失，很多小产权房屋无法通过市场化方式出售，因此买主不能合法拥有房屋，也无法上市交易。近年来，政策有所改变，一些城市开始探索小产权房在市场化方案中的合法性，通过补助政策，为小产权房买主提供合法的权益保障。

而近几年，不少城市已经开始缩小小产权房面积的披露范围，并且加强了小产权房土地的确权和登记程序，但是与绝大部分商品房相比，小产权房在市场化方案中的政策保障还是相对不足的。因此，小产权房的政策保障需要进一步提高和改善。

五、总结

综上所述，小产权房是否真的属于你存在很大争议。房屋的产权归属、土地性质、法律地位和政策保障都是影响小产权房属于用户的重要因素。因此，对于准备购买小产权房的人来说，一定要严格遵守国家法律法规，认真查验相关证明文件，从而保障自己的权益。

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