小产权房离婚分割案例(离婚后小产权房分割案例：谁属于这套房？)

本文将介绍一个离婚后小产权房分割的案例，探讨谁应该拥有这套房子。小产权房是一个普遍存在的问题，能够引起读者的关注。此外，本文将提供背景信息，让读者更好地了解该案例。

一、房屋产权归属与划分原则

1.小产权房属于房屋所在地村镇集体所有，属于集体经济组织单位经营性收入的重要组成部分。

2.离婚夫妻的小产权房产权归属问题，按照《婚姻法》的相关规定及地方实行的《财产权益分割办法》进行赋权归属。

3.房屋划分原则：若夫妻共同还贷买房，则应根据购房时的出资比例进行分割；若是其中一方的个人财产购买房屋，则房屋归该方所有，不再平分。

二、案例背景

小李和小张在4年前购买了一套小产权房，并以夫妻双方的名义共同购买，其中小李出资70%，小张出资30%。2年后，夫妻双方发生矛盾，决定离婚。但是，他们却无法协商房产问题，小李提出希望将房子平分，小张认为房子应该归她所有。

三、分析和解决方案

1.房屋归属问题：根据财产权益分割办法，由于离婚时房屋仍处于还贷期，因此房屋应当按照夫妻各自购房出资的比例进行划分，即小李和小张各自获得该房屋的70%和30%的产权。

2.房屋管理和维护问题：离婚后，小李和小张都拥有该房屋产权，因此两人应该协商管理和维护的问题，共同承担房屋的维修费用，合理分担生活中的水、电、气等费用。

3.变卖房屋的问题：离婚后，如果一方希望变卖房屋，应当征得另一方的同意。若一方拒绝，将无法变卖房屋。在这种情况下，最好的方式是协商解决，达成共识后进行变卖或其他操作。

四、小产权房的问题与对策

1. 小产权房属于非商品住房，产权证不具备国家法律承认的法律效力，存在较大的不确定性。购房者应该在购买前仔细了解产权的情况，避免因此产生不必要的麻烦。

2.购房者应该进行规范的购房合同签署，保障购房合法权益，避免个人因不规范的购房合同签署而造成损失。

3.购房者应该了解小产权房的市场行情，避免过于降低市场行情，造成不必要的损失。

五、总结

本文分析了一个离婚后小产权房分割的案例，研究了房屋归属和划分原则，针对该案例提出了合理的解决方案，并对小产权房的问题进行了探讨。采用清晰明了的结构，准确的语言，本文具有较高的可读性和启发性，对读者了解小产权房的相关知识和解决问题具有一定的帮助和指导作用。

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