小产权房跟大产权房的区别(小产权房与大产权房的差异与影响分析)

本文主要介绍小产权房与大产权房的差异与影响分析。小产权房一直是广大购房者关注的焦点话题，而大产权房则是大部分人所熟悉的产权形式。通过对小产权房与大产权房的比较和分析，可以更好地了解两者之间的差异，以及对购房者、市场、政策等方面所产生的影响。

正文：

一、产权形式的差别

小产权房是指城市建设成产，但没有取得商品房预售许可证的住宅，其产权来源于农村集体,只能进行“一房一证”的交易。而大产权房则是指按照国家有关规定，取得了商品住房的预售许可证，有商品住房产权证书，可以自由交易。

小产权房与大产权房的产权形式存在差异，其中最主要的区别在于小产权房的产权归属问题。小产权房的产权通常来自农村集体，而大产权房的产权则是依法取得的商品住房产权证书。这一差别直接影响着二者的交易方式和合法性。

二、购房成本的差异

购买小产权房的价格一般较低，这是因为小产权房多数位于农村或城市旧改区，土地成本相对较低。而大产权房的价格较高，主要是因为大产权房所在地的土地成本相对较高，同时大产权房可以进行正常的商品房交易，市场价格会受到市场供需关系的影响。

此外，由于小产权房的产权性质不确定，购买小产权房时需要承担较大的风险，例如在房屋产权纠纷等问题上可能面临较大的法律风险和经济风险。

三、居住权益的不同

小产权房由于其产权不明确，因此其居住权益也相对不稳定。在城市规划和土地使用政策变化时，小产权房的居住权益可能受到侵害。而大产权房在合法取得商品住房产权证书后，其居住权益相对稳定，购房者可以依法履行相关权益。

此外，大产权房在经过土地出让流程，由房地产开发商正规开发建设后，其房屋质量和居住环境相对较好，购房者可以享受到相对更好的居住条件。

四、政策影响

小产权房存在一定的政策风险，因为其产权来源存在法律和功能上的问题。而大产权房在国家政策法规的监管下，有明确的产权来源和合法性，因此政策对大产权房的影响较小。

受政策的影响，小产权房的交易更加受限制，购买小产权房的人员需具备一定的资格和条件。而大产权房在市场上具有较高的可交易性，可以更好地满足购房者的需求。

结论：

小产权房与大产权房在产权形式、购房成本、居住权益和政策影响等方面存在较大差异。购买小产权房需要考虑相关风险，而大产权房则较为稳定。对于购房者来说，选择适合自己的产权房形式，需充分了解差异与影响，以做出明智的决策。对于政府和房地产行业来说，也需要加强相关政策法规的制定和执行，以保障购房者的合法权益和市场的稳定发展。

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