小产权房遗嘱可以公证吗(小产权房遗嘱的公证问题解析)

小产权房遗嘱的公证问题一直备受关注，因为小产权房的产权不稳定，需要通过遗嘱的方式来规划继承事宜。本文从遗嘱公证的必要性、选择公证机构、遗嘱起草的要点以及公证过程中可能出现的问题和解决方法四个方面对小产权房遗嘱的公证问题进行了详细阐述。

一、遗嘱公证的必要性

1、继承风险。

小产权房的房产证是市政府或者区政务服务中心发放的，其产权不稳定，存在继承风险。如果房屋所有权人突然去世，无遗嘱或没有公证的遗嘱，房屋的继承就会面临很大的风险，极易引发家庭纠纷，严重的甚至可能导致该房屋的拍卖。

2、保障权益。

公证遗嘱可以保障遗产继承的公平性和合法性，避免出现家庭内部的争夺以及外部纠纷。如果出现了矛盾纠纷，遗嘱公证可以作为有效的证据进入法律程序。

3、便于执行。

公证遗嘱可以直接在公证机构负责人、“地公证人”、“人民政府或推荐的部门、团体或个人”等人员的监督下签署、存储，确保其真实有效性的同时也便于进行执行。

二、选择公证机构

1、找靠谱的公证机构。

选择靠谱的公证机构非常重要，可通过官方公证机构查询网站，或多方资讯获得可靠资料来判断。

2、检查公证机构是否具备实力。

公证机构的实力和资质必须符合规定，具体包括政府授权、人员专业水平等方面。建议选择具备较强实力和注册资质的公证机构，以保障遗嘱制定的合法性。

3、比较费用和服务。

公证机构的费用并不一致，以及服务质量也有差异。建议归纳比较各家公证机构的收费和服务，选择适合自己的公证机构。

三、遗嘱起草的要点

1、名称和身份证号。

遗嘱起草中必须写上自己的姓名、身份证号码和地址等个人基本信息。

2、遗嘱内容。

根据个人意愿，遗嘱必须明确继承人的身份、房屋继承的方式、财产分配、义务、条件、受遗赠人等内容；同时，如果遗产包括小产权房等需要特殊规定的资产，也必须明确。

3、签名和证人。

遗嘱需要在两名证人的见证下签名并加盖印章。证人是无利益关系的人士，可以进行家庭内部公证。

四、公证过程中可能出现的问题及解决方法

1、遗嘱内容模糊不清或过度简单。

在起草遗嘱时，必须非常明确地规定继承人的身份以及房屋继承的方式、财产分配、义务、条件、受遗赠人等内容。公证机构也会在办理公证过程中进行审查，如果存在遗嘱内容模糊不清等情况，就不会予以办理。

2、遗嘱制定时间太长。

由于此类遗嘱制定的时间较长，可能会影响到公证的有效性。因此必须选择具备口头同意书、遗嘱保管等多种方式的公证机构，进行更为及时、有效的公证遗嘱。

3、公证机构争议。

如果公证机构存在违规操作、力量不足等问题，也可能会导致公证无效，需要及时向有关部门投诉，依法处理。

五、总结

小产权房遗嘱的公证问题不容小视，不仅涉及家庭财产继承问题，而且涉及到遗产的归属和合法性问题。公证遗嘱可以保护遗产继承人的合法权益，避免遗产被非法侵占等问题。因此，市民应当选择靠谱的公证机构，认真规划遗产，制定遗嘱，以保障家庭的和谐稳定。

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