小产权房风险怎么处理(小产权房的风险及处理方法)

小产权房是指在城市建设过程中，土地原属宅基地或集体建设用地等土地上建设的，符合法律规定的，没有取得国有土地使用权证的住宅。由于其不具备法定的产权证书，存在着一定的风险。本文将从法律风险、市场风险、权益保障风险和贷款风险四个方面对小产权房的风险及处理方法进行详细阐述。

一、法律风险

小产权房由于土地使用权未取得国有证书，存在法律风险。首先，产权不明确，无法依法享受住房产权的权益；其次，由于法律不认可小产权房的合法地位，难以办理相关的证件手续；最后，小产权房存在被拆迁的风险。

针对这些风险，应当积极争取知识产权补偿，维护自身权益。同时，购买小产权房时应咨询专业律师，以确保自身合法权益的得到保障。

二、市场风险

小产权房市场风险较大，其交易不确定性较高。首先，由于其地位不明确，市场流通性差，难以正常买卖；其次，小产权房价格易受市场波动影响，存在较大的价格风险；最后，小产权房由于存在法律风险，使得市场对其投资价值存在疑虑。

针对这些风险，应在购买前进行充分的市场调研，慎重选择小产权房，避免因市场波动导致的经济损失。

三、权益保障风险

小产权房的权益保障风险主要表现在无法享受相关的社会福利和公共服务。由于小产权房无法办理相关的证件手续，难以享受公共服务；同时，小产权房也无法享受房屋维修基金等社会福利待遇。

针对这些风险，购买小产权房时应考虑到未来可能存在的社会保障风险，妥善安排资金，提前做好准备。

四、贷款风险

小产权房贷款存在一定的风险。首先，由于小产权房不具备法定产权证书，难以办理贷款手续；其次，小产权房存在法律风险，银行不愿意承担风险，导致贷款难以办理。

针对这些风险，购买小产权房时应提前了解银行贷款政策，选择合适的购房贷款方式，并提前做好资金准备。

结论：

小产权房存在法律风险、市场风险、权益保障风险和贷款风险。购买小产权房时，应认清风险，咨询专业人士，维护自身权益。同时，政府应加大对小产权房问题的监管力度，完善相关法律法规，保障购房者的合法权益。

此外，我们建议加强对小产权房的宣传，提高市民对小产权房风险的认知，促使购房者能够更加理性地选择。未来的研究方向可以深入探究小产权房和其它类型房屋的交易特点、政策对市场的影响等。

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