小产权房风险有多大(小产权房风险大揭秘)

随着人们对住房需求的增长，小产权房成为一种比较具有吸引力的住房选择，但其中存在的风险也不容忽视。本文主要围绕小产权房的风险问题进行揭秘，帮助读者更好地了解小产权房的实际情况和问题。

一、小产权房的定义和特点

1、小产权房是指建筑面积小于70平方米的住宅，由于建设单位未依法取得土地使用证等手续，故不具备商品房的法律性质，也不纳入国家统一建设规划体系。

2、这类房屋通常出售价格较便宜，因为在建造过程中未缴纳土地出让费、金融服务费等相关费用。

3、由于缺乏法律依据，小产权房交易并未列入房地产市场，而是在二级市场（即买卖双方直接面对面交易）进行。

二、小产权房风险揭秘

1、发展商权益不清：小产权房开发商一般并未经过政府认证，甚至无形之中为无资质者打下了聚众诈骗以及欺诈的先例，购买者很难明确其权益。购买小产权房的消费者相对普通房屋来说，很难依法维护自身权益，且维权成本较高。

2、产权不稳定：小产权房法律地位不明确，且很多小产权房土地资源并未依法划分，土地使用手续、产权证书的缺失和纠纷进一步增加了购买风险。

3、难以申请贷款：银行未能识别小产权房的合法性，会因此拒绝给购房者贷款；同时小产权房的出售没有可靠的数据信息，经过市场认可度不高，良性循环难以完成。

三、合法化小产权房风险缓解

1、政府承认50年产权，将商品房转为小产权房，经办人按应缴的出让金、土地使用税、城建税、水电费、塌陷费等及时缴纳后，为标准的产权房产生购房合同顺利办理房屋权证。

2、结合大数据和云计算等新技术，利用公开、透明、可查询的方式打造小产权房市场信息平台，让小产权房的价格和真实信息更加透明。

3、完善小产权房市场监管机制，对小产权房开发商进行规范化管理、严格把关，同时对于没有取得土地、不符合标准的小产权房开发商进行严厉打击。

四、小产权房购房注意事项

1、事先了解小产权房市场行情和政策，务必选择正规的小产权房经纪机构或开发商。

2、在购房前，首先要了解小产权房的产权性质和法律地位，确保购买的小产权房的合法性。

3、检查开发商是否取得了土地出让证等相关手续，在购房合同中明确出卖人的身份、房屋的产权性质、房屋的位置和建筑面积等信息。

五、总结

在购房过程中，小产权房固然可以作为一种选择，但也存在一定的风险。政府有义务保护消费者的权益，同时持续打击小产权房的非法交易活动。对于购房者而言，尽可能多方了解和确认房产所有权划分、发展商和物业管理的实力，在购房前慎重考虑风险和收益，可以最大程度降低购房风险。

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