怎么买小产权房安全(小产权房购买攻略：安全优选指南)

小产权房一直备受争议，对于购买者来说，如何安全优选是十分关键的。本文将从四个方面为大家介绍小产权房购买攻略，希望能够帮助广大购房者做出明智的决策。

一、小标题：小产权房的定义

1、小产权房的概念

小产权房是指在村庄或是城市里面建造而成的未经政府批准的住房房屋，政府无权进行管理和服务。小产权房一般由于建造过程未经政府安全检测，并因此造成一系列的安全隐患，且无法办理房产证书。

2、小产权房的风险

小产权房存在不少问题，其建筑质量无法得到保障，居住者的权益和安全也无法得到保障，因此小产权房也存在风险，购买时需谨慎。

3、小产权房的类型

小产权房主要分为两种：一种是位于城市郊区的城乡结合部，这种小产权房属于农民自建房，在城市周围方圆几公里的范围内的自建房，居民建造的房屋虽存在土地使用问题，但都有完整的医院，学校，商场等基础设施；另外一种是非法建造的小产权房，通常建在城市中，这类小产权房存在严重安全隐患，购买极其不建议。

二、小标题：小产权房的购买攻略

1、购买小产权房应检查证件

在购买小产权房时，应核对资料，查看相关证件，例如建筑许可证、工程验收合格证、规划许可证等。检查证件是重头戏，证件不全的情况下，房子的归属问题会非常复杂。

2、咨询开发商资质

购买小产权房时应咨询开发商资质。需查明开发商是否有资格进行建筑，能否取得建设证等证件。此外，还应了解开发商口碑以及之前推出的相关房产项目的质量。

3、现场考察房屋质量

购买小产权房也需要进行现场考察，检查房屋质量是否过关，另外还需要了解居住环境，如周边商圈、医疗等基础设施是否完善等。

三、小标题：小产权房购房者应该注意的问题

1、产权归属问题

购买小产权房时，首先需要了解的就是产权归属问题。购买方需要对房屋产权状况进行了解，如是否能够获得房产证，是否涉及到土地转移等问题。

2、房屋质量问题

房屋质量问题也是购房者应该关注的问题。小产权房往往是由农民自建房而成，房子建造过程不太规范，容易存在房屋质量问题，购房者需要花时间仔细检查。

3、居住条件问题

小产权房通常缺乏基础设施，例如市政道路、医院、学校等等，当购房者考虑购买时，应注意居住条件问题，避免忽略了对生活便利性和道路问题的考虑。

四、小标题：购买小产权房的优缺点

1、优点

小产权房通常之所以存在，是因为相比于商品房，价格便宜，能够让不少没有购房能力的人们，有了购房机会。而且，小产权房所在的区域也往往更加安静舒适，治安也较好。

2、缺点

小产权房虽然价格便宜，但随之而来的风险也不容忽视。虽然房产证所规定的使用年限可以得到延长，但是房屋缺乏背书证明，平时存在蚊蝇等卫生问题。整个小区因防火问题很难进行规划，配套设施无人管理问题也十分突出。

五、总结：

小产权房有价格优势，但也掩盖了许多风险，购买前应谨慎考虑。同时对于购买者来说，在购买时应该对开发商资质进行核实，现场检查房屋质量，了解周边环境等，这些都可以帮助购买者更好的判断风险，最终做出明智的决策。

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