法院小产权房能执行吗(法院能否执行小产权房？)-2023东莞小产权房出售

小产权房，在房地产市场上属于特殊性质的住房，其土地使用权为20年或以下，由此带来的产权争议已经屡见不鲜。而对于小产权房是否能被法院执行，似乎还存在着一些争议，该文将从4个方面对此进行详细阐述。

一、国家政策是否允许执行小产权房

中国现行土地管理制度下的所有土地均归国家所有，国家实行统一的土地管理制度。因为小产权房的土地使用权是否过期具有争议，所以国家政策是否允许其执行是决定其执行情况的重要因素。根据《房地产法》和《物权法》等文件规定，任何个人或单位不得侵占、损毁或者将农村集体土地上的房屋、建筑及其附着物据为己有，不得将以非法手段扰乱市场秩序获得的房屋等设施纳入房地产市场，有从中资者重罚的规定。这意味着，国家法律并未正式认可小产权房产权的合法性，因此法院执行小产权房的难度将会相对较大。

二、小产权房有没有合法权利申请执行

对于那些还没有得到产权的小产权房，是否具有权利向法院请求执行也是一个关键问题。小产权房若想获得产权，必须要有法律依据，通常是通过举报、协商等方式来实现产权归属的转移。但是，因为小产权房的性质十分特殊，其产权转移将面临着一系列的法律难题。而就连在产权不明确的情况下，小产权房在执行法庭判决的时候也需要满足一定条件：比如说，产证已经颁发，房屋已经完工并且交验，或者是法院已经判决产权归属，原产权人也已经在法定时间内拒绝履行。

三、小产权房执行的地域差异

实际上，小产权房的执行情况还存在着一定的地域差异，具体表现为：在经济发达省份或城市，选定的司法机关或者会对小产权房的执行问题进行摸索，不一定会跟据小产权房的所有人的要求进行；而在经济不发达地区，司法机关在处理此类问题时通常较为谨慎，易被房屋所有人的呼声为主导。

四、小产权房是否具有市场价值

小产权房的执行问题，最终还是与其是否具有市场价值相关。因为只有小产权房的价值超过了执行成本时，才会有执行的必要。然而，由于小产权房产权的不确定性以及国家政策的不认可，小产权房目前并没有明确的市场价值。但是，针对某些情况下的小产权房，如几年前投资开发的“缺口小产权房”，由于配套齐备，地段好，执行风险大大降低，市场价值相对较高，并获得了市场的广泛认可。

结论：小产权房在执行方面面临着较大的困境，而正因如此，小产权房的产权归属问题仍需尽早得到解决，则小产权房的执行问题才能被圆满解决。同时，对于小产权房的投资者，在购买小产权房时也要慎重考虑其法律风险，避免受到不必要的损失。