深圳几十万的小产权房能买吗(深圳小产权房购买指南)

深圳小产权房是市场上常见的购房种类，本文将通过四个方面为读者介绍深圳小产权房的购买指南，帮助读者更好地了解该类型房屋的购买流程和注意事项。

一、小产权房的基本概念

1、什么是小产权房

小产权房是指建设用地未经国土部门批准，只有建筑物产权证而没有土地产权证的房屋。

2、小产权房产权的性质

小产权房房屋产权证是合法的，但土地产权证是不存在的。

3、小产权房的开发商

小产权房往往由一些没有开发资质的开发商开发，而且往往是在未经政府批准的情况下进行建设。

二、小产权房的购买流程

1、了解市场行情

在购买任何房屋前，首先需要了解房屋市场的行情，掌握市场上相应小产权房的价格和性质。

2、选择小产权房的类型和区域

根据自身条件和需求选择小产权房的类型和区域，并查看相关的建筑和房屋接触信息。

3、选择开发商和物业公司

通过咨询、查询或看房了解小产权房开发商和物业公司的声誉和实力。

4、签署购房协议和付款

在确认购买意向后，签署购房协议并根据协议支付房款。

5、办理资金和税费

办理购房的资金和税费，如公证费、契税、个人所得税等。

6、办理过户手续

在完成所有的购房手续收到购房款后，办理过户手续，并领取房屋产权证。

三、小产权房购买注意事项

1、衡量小产权房的价格是否合理

小产权房的价格实际上是由市场上供需关系所决定的，购买时需要认真评估价格是否合理，不要被开发商的营销手段所迷惑。

2、查询土地使用权是否合法

小产权房的土地使用权尚未经过国土部门的审批，时常会出现问题，因此购买者应该查看房产证，查询建筑物的土地使用权是否合法。

3、确认开发商是否正规

不要轻易相信一些非知名开发商的开发商，不要冒险购买小产权房，须认真核实开发商信息，防止被一些不良开发商欺骗。

四、小产权房的投资风险

1、小产权房的管家费用

小产权房在购买后需要交纳大量的管家费用，包括保洁、维修等费用，增加了购房者的经济负担。

2、小产权房的出租难度

小产权房的买主无法通过法律文书来证明自己搬进这个房子，也难以出租，因为这意味着将违反法律和规定，增加了出租难度。

3、小产权房难以升值

小产权房的房屋产权证虽然合法，但土地产权证是不存在的，因此这类房屋的升值空间比较小，不利于后期投资。

五、总结

本文通过介绍小产权房的基本概念，购买流程，购买注意事项以及投资风险等方面，为读者提供了全面的深圳小产权房购买指南，帮助购房者更好地了解这类房屋的购买流程和投资风险。

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