深圳几十万的小产权房能买吗(深圳小产权房能否购买？)

深圳市的小产权房一直以来都备受关注。尽管小产权房价格相对便宜，但由于其房屋的合法性存在争议，许多购房者并不确定自己是否可以购买。本文将从四个方面详细介绍深圳小产权房的购买情况，为广大购房者提供更好的了解和帮助。

一、土地合法性

1.土地性质

深圳市的土地按照使用权限可以分为两类：国有土地和集体土地。其中，国有土地的按照地方政府颁发的统一计划进行出让，出让地块的物业所有人、使用权人均为国家；而集体土地，则是特定地方政府与土地使用权人签订的使用权协议。

2.小产权房土地性质

小产权房都建在集体土地上，因此其土地性质与普通商品房不同。小产权房用于居住的土地，其使用权人是乡镇、村等基层政府或集体土地所有者，依靠《农村土地承包法》进行合法转让。

二、购买途径

1.相关政策

目前，深圳市已经实施了一系列小产权房政策，针对想要购买小产权房者提供更加便利的条件，购房者可前往相关政府部门了解详情。

2.渠道选择

购买小产权房的途径有多种渠道，例如通过房屋中介、县市宅建部门或直接与房主进行交易。

三、权属问题

1.产权归属

小产权房产权的归属问题一直以来是争议的焦点。据有关法律规定，小产权房其所有权、使用权和转让权均属于特定乡镇、村委会，购房者只能获得房屋的使用权。

2.房屋登记

购买小产权房前，购房者需要查验房屋的财产权证明、建房许可证等相关资料。购买小产权房后需要到房屋登记中心申请办理房屋登记手续，将购房合同等房产证件进行备案。

四、法律保障

1.法律途径

如果房屋的权益遭到侵犯或产生纠纷，购房者可以通过法律途径进行解决，寻求法律保障。

2.购房险

购房者可以根据自己的需求选择购买相应的购房保险，以保障自己在购买小产权房过程中产生的各种风险。

结论：

综上所述，购买深圳小产权房需要注意其土地合法性、购买途径、权属问题以及法律保障等问题。尽管小产权房价格便宜，但购买前一定要认真审查房产证件，避免出现法律纠纷。同时建议购房者选择正规渠道购买，并通过一定的法律手段进行风险预防，更好地保障自身权益。

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