深圳小产权房违章为什么仍在建设(深圳小产权房违建现象背后的成因)

深圳小产权房违建现象严重，其背后的成因有很多。本文将从政策因素、市场需求、监管不力和投机行为四个方面对这一现象的成因进行详细阐述。

一、政策因素

1、规划不完善。深圳小产权房的违建现象与城市规划不完善有关，政府缺乏对小产权房的明确规划和管理，导致了一些地区出现了过度开发和乱建现象。

2、土地政策不合理。深圳土地资源有限，政府为了加快发展，采取一些措施扩大土地供应，但这些措施却导致了土地价格过高，进而刺激了小产权房的违建行为。

3、审批机制不完善。政府部门对小产权房的审批管理不够规范，容易出现人为疏漏和失职，为违建行为提供了空子。

二、市场需求

1、居住需求旺盛。深圳作为一个经济发达的一线城市，人口流动较大，居住需求旺盛。由于市场上普通商品住房的价格高昂，一些购房者选择了小产权房，从而刺激了违建现象的出现。

2、租房市场火爆。深圳租房市场供不应求，租金水平居高不下。一些投资者为了追求高额租金回报，将违建的小产权房出租，从而形成了违建现象。

3、房地产投机需求。深圳房地产市场一直以来都是投资者追捧的对象，一些人为了获得高额利润，不惜违规违法建造小产权房，并通过炒卖获利。

三、监管不力

1、缺乏有效的监管措施。深圳地区缺乏对小产权房违建行为的有效监管措施，政府部门对于违建行为的处罚力度不够，导致了违法违规行为屡禁不止。

2、执法不严厉。部分地方政府对于小产权房违建行为采取了宽松态度，对于一些法律法规的规范不够严格，给了一些违建者以侥幸心理。

3、缺乏有效的惩罚措施。对于违建现象的违法行为，现有的惩罚措施不够严厉，对违建者的处罚力度不够，导致了一些人敢于冒险违法建房。

四、投机行为

1、房价上涨预期。深圳房价一直处于上涨态势，一些人通过违规建造小产权房来追求高额的房价增值，以此牟取不当利益。

2、房地产市场投机氛围。深圳房地产市场一度存在投机氛围，刺激了一些人投机建造小产权房，将其作为投资手段来获取高额收益。

3、产权保护不到位。一些不法分子利用深圳小产权房的模糊法律地位和管理漏洞，通过虚假销售和非法转让来获取非法收益。

五、总结：

深圳小产权房违建现象背后的成因主要包括政策因素、市场需求、监管不力和投机行为。解决这一问题需要政府加强规划管理、完善土地政策制度、加强审批监管、加大惩罚力度，并提高房地产市场的稳定性和透明度。

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