房商业地产专业技能50问，提议珍藏-2023东莞小产权房出售

1、房产

是指房屋经济形态，在法律条文上有明确的土地权属亲密关系，在不同的所有者和采用者之间能进行承租转卖或作其它用途的房屋。

2、商业地产

是指农地个人财产，在法律条文上有明确的土地权属亲密关系，商业地产包含地面及其上下空间，商业地产与农地的根本区别也就是有无土地权属亲密关系。

3、房商业地产

是房产和商业地产的概称。是指农地及附着在农地上的人工构筑物和建筑及其附带的各种权利（使用权、管理权、预收等）。

4、房商业地产业

是以农地和建筑为经营为对象，从事房商业地产合作开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房商业地产合作开发

是指在司法机关获得农地使用权的农地上按照采用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、农地合作开发

是将“川楝子”合作开发成可供采用的农地。

7、农地所有制

现行全部农地推行的是社会主义农地公有制，分为全民所有制（即乌木）和劳动群众集体制（即私有个人财产）两种形式。其中，城市市区的农地全部归属于乌木；贫困地区和城市郊区的农地法律条文明确规定归属于乌木的以外，归属于私有个人财产；宅基地和自留地、自留山，归属于私有个人财产；矿物、水流、丛林、陡崖、沙漠、沼泽地、红树林等自然资源，归属于乌木，由法律条文明确规定归属于私有个人财产，丛林、陡崖、沙漠、沼泽地、红树林除外。但地上建筑既能为乌木，也能为集体、单位和经营性。因此，同一个宗房商业地产，其农地与地上建筑的使用权往往是不一致的。

8、集体农地

是指贫困地区私有个人财产的农地。

9、征用农地

指北欧国家为了公共利益的需要，可依照法律条文明确规定对私有个人财产的农地推行征用。

10、农地的采用年数是如何确定的

凡与省市规划国土签定《农地使用权卖地协议书》的工业用地，其农地采用年数按北欧国家明确规定执行。即：定居工业用地七十年；工业工业用地四十年；教育、科技、文化、卫生、体育工业用地四十年；商业、旅游、娱乐工业用地四十年；综合工业用地或者其他工业用地四十年。另外，加油站、加气站工业用地为二十年。

11、房子的定居时间是多少，农地采用年数期满后，该怎么办？

房屋一经买回并获得房屋产权后，即作为物业管理公司经营性的个人财产，并无定居年数的限制，担对该房屋所占用范围内的农地来说，因为农地除归属于私有个人财产的外，均归属于乌木。物业管理公司所获得的为该农地的一定年数的使用权。住宅工业用地的农地采用时间为50—70年，自合作地产商获得该农地采用合格证书之日起计算。在该农地采用年数期满后，农地将由北欧国家收回。物业管理公司能在继续交纳农地税收收入或采用费的前提下，继续采用该农地。

12、合作建房

是指用一方提供农地使用权，另一方或多方提供资金合作合作开发房商业地产的房商业地产合作开发形式。

13、农地使用权

农地使用权是指北欧国家或集体经济组织对北欧国家农地和集体农地司法机关享有的占有、采用、收益和处分的权能。

14、农地使用权的卖地

指北欧国家以协议、招标、拍卖的方式将农地使用权在一定年数内卖地给农地采用者，由采用者向北欧国家支付农地使用权税收收入的行为。

15、农地使用权受让

是指农地采用者通过转卖、交换、赠与和继承的方式将农地使用权再转移的行为。

16、农地使用权拨给

是指政府拨用将农地拨发给采用者采用，一般没有采用期限的限制。以拨用拨给获得的农地使用权，其卖地须经政府及农地管理部门同意，交补交税收收入后方可进行受让、承租和抵押。

17、什么是土地利用？什么是产籍？

我们通常所指的土地利用、产籍、房商业地产籍是同一个概念。它是指农地的自然情形、社会经济情形和法律条文情形的调查与注册登记，包括了农商业地房屋产权的注册登记和农地分类面积等内容。具体来讲，是对在房商业地产调查注册登记过程产生的各种图表、证件等注册登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的概称。

18、川楝子

指空间地、田地、未开垦地等不具有采用条件的农地。

19、熟地

指布佐克或七通一平，具有采用条件的农地。

20、地籍

是土地利用的最小单元，是指用土地权属界限组成的封闭地块。

21、地籍图

是农地采用协议书Lembron及房商业地产注册身分证Lembron。它反映一地籍的基本情形。包括：地籍土地权属界限、界址点位置、地籍内建筑位置与性质、与相邻地籍的亲密关系等。

22、合格证书Lembron

即房商业地产后面的Lembron，是房商业地DF93的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房商业地产情形及房商业地产所在地籍情形。

23、现楼

一词最早源自香港是指未完工的物业管理（即在建物业管理），另一说法即指未正式交货之前的货品房。

24、期房

是指顾客在买回时不具有即买方可留宿的货品房，即房商业地产合作开发货品房预购许可证开始至获得房商业地房DF93大DF93为止，所转卖货品房称为期房。顾客在买回期房时应签货品房预购合同。

25、现房

是指顾客在买回时具有即买方可留宿的货品房，即合作地产商已办妥所售的货品房的大DF93的货品房，与顾客签定货品详尽买卖合同后，立即能办理留宿并获得房DF93。

26、吕普县房

房商业地产商交货屋内只有门框没有门，外墙地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫吕普县房。

27、成品房

是指对外墙、天花、门套、天花板推行装修。

（1）内外墙为一般仿瓷涂料

（2）客厅楼天花板为一般瓷砖

（3）一般铝合金窗

（4）一般胶合板门

28、货品房

是指用完全的市场价格向购房者转卖的房。

29、空置货品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的货品住房（可免交契税）。

30、存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的货品房而言。

31、二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人买回的新竣工的货品房、经济适用住房及单位自建住房，办完房DF93后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

32、经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的一般住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；采用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

33、房改房

在房改政策出台后，北欧国家机关、企事业单位的职工需要按明确规定将目前定居的房子买回下来，我们把为类公房称之为房改房。

34、安居房分为哪几种？

安居房包括按明确规定转卖承租给北欧国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策明确规定从收入中提获得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

36、住房补贴

住房补贴是北欧国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过买回或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、房屋的折旧

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的采用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年数。

38、房屋的使用权

是指对房屋全面支配的权利。房屋的使用权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋使用权的四项基本内容。

39、房屋的占有权

通常由使用权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与使用权分离的情形。

40、房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律条文契约，非房屋使用权人也可获得房屋的使用权。

41、房屋的收益权

是指房主收取房屋个人财产所产生的各种收益。

42、房屋的处分权

是使用权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。