买房警语的18个基本常识有什么样_行家买房的“5句算数”_chan_-2023东莞小产权房出售

俗话说“外行看热闹，内行看门道”，买房亦是如此。初学者买房往往担心买房被骗或买不到称心的房子，小编整理了买房警语的18个基本常识和行家买房的“5句算数”，供初学者自学，期望有用。

买房警语的18个基本常识有什么样?买房警语的18个基本常识如下：查看精装修；优先选择口碑好的开发商；评估购房潜能；选洋房；选层楼；房屋质量；看优惠；考量自身潜能；房屋面积；看规划；看产品价格；住宅小区环境；避免极端层；远离设备层；物业优先选择；考量小孩自学；购房定金；签售烟。

行家买房的“5句算数”行家买房可简单概括为“5句算数”，即“细看市中心区、二看基础建设、三看层楼，四看洋房，最后看产品价格”。细看市中心区行家买房具体来说看的是市中心区，华人首富郑裕彤也说过：“决定房地产价值的因素，第一是市中心区，第二是市中心区，第三却是市中心区。”虽然这个市中心区论更适宜用于投资房产，但不得不说刚购买价房优先选择区域（市中心区）也很重要。因为好市中心区的房产保值或升值的内部空间更大，购房风险相较城市偏远郊区较细，即使未来房价暴跌，具体来说下跌的也是市中心区较偏的房产，市中心区好的房产房价一般都是最后下降的。

二看基础建设买房绝对不能忽视楼盘外部和邻近的基础建设公共设施，不然住宅小区的基础建设公共设施不健全，不仅小孩读书不方便，即使连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好住宅小区外部和邻近的基础建设公共设施就相较健全一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、卫生间、多用途无家可归者内部空间、园区休闲场所、物业公司等外部基础建设公共设施能满足用户物业公司的日常定居市场需求，邻近还有超市、菜市场、杂货店、药店、小型超市、学校、公交车站或者公交车站点等多用途服务基础建设满足用户物业公司以及小孩的衣食住行的更高市场需求。

三看层楼相同的层楼，房子的空气流通空气流通、视线景观以及物业公司的舒适感、定居舒适感，即使噪声环境污染、乘车便捷性等都或多或少有所相同。一般而言，低层楼乘车更方便，如遇意外也更容易逃生，但空气流通、空气流通、视线等相较高层楼极差，舒适感极差，噪声环境污染也严重；高层楼视线好、空气清新，空气流通空气流通都更佳，但假如电梯故障，可能会影响乘车。总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的层楼是良好的层楼，属于狡蛛属的“黄金楼”。

四看洋房相同朝向、相同空气流通空气流通的洋房也能影响物业公司的定居舒适感，一般而言“南北通透”、洋房方正、设计功能完善、干湿分明的洋房才是好洋房，这样住起来更舒服，而“垂地”洋房、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

五看产品价格很多购房者认为房价才是买房最关键性的因素，其实不然，哪类适宜自己才是最关键性的。在自己潜能范围内，假如房价偏高你也能接受，这样你就会真的市中心区好、基础建设好、洋房好、层楼好的房子才是最好的，即使房杨绍点也愿意买。但，假如你潜能非常有限、购房资金非常有限，那么估计买哪里单厢真的贵，即使真的房价越昂贵越好。不过“一分钱倒有”，好市中心区的房杨绍也有贵的道理，而有些房子之所以昂贵也是因为有明显的优点，具体却是看个人的接受度。假如你完全不在意这些房子的优点，那就可以买，假如你在意建议却是不要买了，免得后悔。

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买房卖房问我两句不迷茫！