买房前乌兹县的法律条文小科学知识之新房篇-2023东莞小产权房出售

一、地产商缴交选号费与否有法律条文依据？

答：地产商缴交选号费的行为无法律条文依据。

表明：假如该选号费在两方没能签定《货品房保险合约》，地产商应无条件返还；若地产商不返还选号费，可透过向该地房管局投诉或向该地县级人民法院起诉的形式维权。

二、地产商缴交"定金"后，若地产商偿付，与否应更少返还？

答：这是地产商欲规避法律条文责任的惯用做法。

表明：该"定金"与能更少返还的"定金"是不同的法律条文概念。《中华人民共和国担保法》明确规定：定金的数额由原告签定合约，但严禁超过主合约标的额的20%。对于"定金"与否能适用于更少返还的原则，目前没相关法律条文依据。

三、地产商缴交"定金"后，与否无论何种原因导致没能签定《货品房保险合约》，都要更少返还？

答：不是。

表明：依照《最高人民检察院有关该案货品房保险合约纠纷案第十四条条文若干个问题的解释》第四条明确规定出卖人透过认购、订购、预订等形式向债务人收受定金做为订下货品房保险合约担保的，假如因原告一方原因没能订下货品房保险合约，应依照法律条文有关定金的明确规定处理；因不可前述于原告两方的事由，导致货品房保险合约没能订下的，出卖人应将定金返还债务人。

四、地产商所获得的"精家装"和"两书"，具体指哪"精家装"和"两书"？

答："精家装"是指：《国有土地使用证》、《工程建设用地规划许可》、《工程建设项目规划许可》、《工程建设项目施工许可》、《工程建设项目开工证》、《货品房销售（预购）许可》；"二书"是指《写字楼质量保证书》和《写字楼使用表明书》。

表明：其中"精家装"归属于行政许可的范围和性质，"两书"是地产商依照法律条文明确规定自行制作并提供给物管的书面金属材料。

五、地产商没向物管开具"精家装"，所签定的《货品房保险合约》与否有效？

答：合宪。

表明：自2006年开始，北京市所有《货品房保险合约》均需要透过房产交易的形式签定。如地产商没获得"精家装"或"精家装"不全的项目，是不能透过房产交易的。假如地产商没在签定《货品房保险合约》前开具"精家装"，购房人无权司法机关明确要求查阅。假如购房人忘记查阅地产商"精家装"，也能透过该地房管局网站核实地产商与否获得"精家装"。

六、两方签定《货品房保险合约》后，在《货品房保险合约》尚未办理手续预购登记注册登记前，购房人反悔，不想继续履行职责《货品房保险合约》，与否能以《货品房保险合约》尚未生效为由，单方面解除合约，与否能不分担法律条文责任？

答：购房人应依照合约的签定合约分担偿付责任。

表明：《合约法》第八条明确规定：司法机关成立的合约，对原告具有法律条文约束力。原告应依照签定合约履行职责自己的权利，严禁擅自变更或者解除合约。司法机关成立的合约，受法律条文保护。《最高人民检察院有关该案货品房保险合约纠纷案第十四条条文若干个问题的解释》第六条原告以货品房预购合约未依照法律条文、行政法律法规明确规定办理手续注册登记登记手续为由，请求确认合约合宪的，未予支持。

七、购买精家装的货品房操作过程中，地产商在《货品房保险合约》附件中，有关家装国际标准的签定合约，只有家装金属材料的品牌或同等档次，没家装金属材料具体规格型号，该怎么办？

答：建议做“封样”，并以此做为环评国际标准。

表明：购房人在购买精家装的货品操作过程中，绝大多数都遇到这种困惑，至今没相关的法律法规对地产商开发工程建设的精家装房屋家装金属材料和家装国际标准作出明确的明确规定。建议能和地产商协商对部分主要家装金属材料进行"封样"，在交房时以"封样"做为环评国际标准。发生争议后，一般选择适用于《合约法》第三十九条的明确规定。

八、货品房交货时，地产商明确要求物管一并交纳房产税、公共维修基金和房产证KMH，与否合理？

答：与否合理，按两方签定合约执行。

表明：依照新的《货品房保险合约》示范文本，地产商能与购房人在《货品房保险合约》中签定合约购房操作过程中税费的代交纳。假如购房人已经和地产商事先在《货品房保险合约》中有签定合约，则应依照签定合约履行职责。假如两方没签定合约，依照法定执行。房产税的交纳时间，法律条文明确规定应在办理手续转移注册登记时交纳。

九、地产商明确要求在交房时，必须先和前期物管签定《物管合约》并交纳一年的电费后，才能在物管领取钥匙，与否违规？

答：违规。

表明：货品房保险合约和物管合约归属于两个不同的法律条文亲密关系，这两个法律条文亲密关系是完全独立的，地产商的明确要求归属于明显的违规行为。虽然在《货品房保险合约》中，已经对前期物管有明确的签定合约，但是地产商交货房屋的流程不符合法律条文明确规定，地产商应履行职责《货品房保险合约》中签定合约的房屋交货权利，严禁附加任何条件。购房人如不签定《物管协议》或不交纳电费，归属于另外一个法律条文亲密关系，应透过其他法律条文途径解决。

十、交房时，地产商明确要求购房人支付供热月租费，否则未予交房。购房人与否应交纳供热月租费？

答：购房人无权拒绝交纳，并追究地产商偿付责任

理由：做为房屋的附属设施，供热管道应由地产商负责安装，物管支付的购房款应该包含了房屋以及附属设施的相关费用。地产商缴交供热月租费没任何法律条文依据，购房人无权拒绝交纳。地产商以此拒绝交房的，购房人能透过司法渠道追究地产商逾期交房的偿付责任。