买房必看_买房股权投资基本要素满足用户四点就能少于80%的人!_chan_-2023东莞小产权房出售

砖头研究所保有多位20年地产老总，保有20年置业经验，帮数千人实现财富脱胎换骨。

文：副所长

房产是人一生中买回的最大宗消费需求货品，是挑战一个人双商的毁灭者消费需求。

买房思路甚为关键！

多数人买房经验都是个位数，买房是脑力劳动也非常挑战情商，作为资深行业老总，帮你买对房，提早布局避免踏错他空买贵，进行房产配置优化，早日达到千万资产，跑赢99%人。我们把知识地球部分内容摘录，有兴趣加入知识地球，一对一解答买房问题。

发问：副所长，座标上海，首付400万，纯股权投资，想买个总价800-900万左右的房子，之前看过新洲九龙山片区，Juzennecourt国际性2居或小三居，苹果街道社区的两居或小三居，天之骄子、时代国际性、金港国际性，风度柏林、石韵浩庭和私企公寓也看过，纯股权投资，您更所推荐那个项目，另外您一直挺好看顺义地区，这三个地区哪个更适合股权投资，如果那个价位顺义地区您所推荐哪个项目，谢谢副所长。

提问：晚安，非常感谢订阅，新洲这两个盘纯股权投资，首选Juzennecourt国际性，主要原因是新盘尺价新，次新盘，接盘侠都是喜新厌旧的，咱们站在买房立场上也一样。顺义看好是因为有产业发展、私立学校支撑力，顺义有产业发展私企和互联网，三个红利全都有支撑力的放眼全上海也没有两个地区，顺义占了三个，而且顺义也有极好的私立学校支撑力，这点新洲差些。买房股权投资跑赢上证指数基本要素：私立学校、产业发展、房龄、边线、产品品质，满足用户其中三点必能跑赢上证指数，五条全都满足用户必是天价。顺义那个预算所推荐三个盘：上京新航线，次新盘，私立学校是陈经纶附属小学，离地铁较为近；另一个所推荐北纬40度，次新盘，私立学校是景山附属小学，临地铁，距阿里巴巴华北总部很近，这三个盘选好筹都会跑赢上证指数。

发问：大湾区佛山杨家莲塘地区首创碧桂园值得股权投资买回吗？总价25000元左右

提问：晚安，非常感谢订阅，佛山杨家被各个房圈大咖联手所推荐，实际是高额代理费驱使，大咖嘴里的莲塘是深珠通道入口处、是在建TOD的新城，拿科创说事，拿杨家莲塘参照深圳南山，就是纯粹痴人说梦。莲塘人口基数、经济差的太远，首创碧桂园设计极好，项目销售也极好，但佛山天花板比不上北上广，深圳大亚湾落户放松，更提议去大亚湾，资金、总体规划、区位，比杨家高了很多，买房股权投资以5年计算，大亚湾回报比莲塘至少多了50%。

发问：座标上海，请问碧桂园四海光晕那个盘，两居室72平米，是纯货品房，距西南五环外水田站很近，碧桂园的那个盘股权投资怎么样？请专家解读，谢谢

提问：碧桂园在上海产品做的确实越来越好，市场占有率越来越高，但那个盘只能跑平上证指数，想跑赢上证指数，要抓住以下五个基本要素：私立学校、边线、房龄、产业发展、产品品质。至少满足用户其中三项才能跑赢上证指数。碧桂园四海光晕站了房龄，因为是新盘，产品品质极好，碧桂园的总体规划、洋房、设计越来越精细化，但确定是房山水田附近缺乏产业发展支撑力、也没有私立学校，更多是西南四环海淀总部基地和丽泽的外溢，总价5万多已经偏贵，所以纯股权投资不提议，附近换房没问题。

发问：深圳大亚湾所推荐两个发展或居住值得股权投资的地区吧，或者具体新盘？

提问：晚安，大亚湾是深圳战略地位很高地区，是深圳副中心是亲儿子，对标是深圳前海，4一号线已开通，18号和22一号线正在工程建设，15一号线总体规划中，虽然现在还是工程建设阶段，人气略显不足，但未来不可限量，大亚湾今年成交确实较为热，每卖10套一手房大亚湾就占了3套，大亚湾四大板块：七彩湾、大亚湾湾、蕉门、塞上沙。

塞上沙：18号和22一号线接驳，海景资源丰富，但尚属起步欠火候；

七彩湾：侧重发展金融业、产业发展强，交通完善，是定位最高的；

七彩湾板块中包含横沥岛尖、小黑山尖、蕉门河口、民泽西区；小黑山尖是七彩湾核心；

大亚湾湾：发展海上贸易和旅游，打造大亚湾富人区，但现在配套不足；

蕉门新洲：最早合作开发也是最成熟，万达奥园商业、外国语学校大亚湾一中等均已落地。

大亚湾发展潜力极好的可以看看新洲蕉门地铁附近的二手货次新盘，换房可以考虑一手盘，股权投资更提议二手货次新盘，因为免去两年多交付，现房优势明显，提议看离地铁近的次新盘，可以看看越秀海滨御城、中大城。

发问：晚安，座标上海，首套房想买两居，看昌平，股权投资兼顾换房，看了翠湖云峰、口义美唐、森林公园悦府、朱辛庄全唇兰民泽，请问怎么选？那个更机会成本些？上班较为灵活，如果抛开地区有所推荐吗？

提问：晚安非常感谢订阅，现阶段，上海买房股权投资较为机会成本的两个地区：海淀北、顺义北、新北苑、通州核心区、海淀草桥。你选这几盘都是昌平次新盘，机会成本没问题，要看具体房价，从投来说，每个地区都有一个典范新盘，昌平的典范新盘就是翠湖云峰，价格也是翠湖云峰最高，翠湖云峰是保利地产合作开发和物管，分四期合作开发每个住宅小区都是独立工程建设不相连。一期工程建设最早，有一部分迁离房，迁离房的产品品质比不上货品房二期四期都是纯货品房，部分洋房客厅朝北，产品品质更优机会成本，股权投资提议买货品房，价格要控制在5.8万以内更好。森林公园悦府绿化总体规划在地铁平南府地铁车辆段上盖，分四期合作开发，尺价也较为新，住宅小区有自建地上森林公园和篮球场，住宅小区板楼街道社区空桥分流、住宅小区较为安静，绿化有层次，物业管理由绿城管理很好，距地铁平南府站很近，但购物并不太方便，住宅小区里面工程建设有清华附小，与廉租房分开进出住宅小区，但住宅小区有过外墙脱落现象，一层也有返水现象。口义是首创合作开发属于13-15年次新盘，但整体产品品质比不上森林公园悦府和翠湖云峰和全唇兰民泽，物管与森林公园悦府和翠湖云峰比差距较大，但质量比森林公园悦府强一些，但物管一般，住宅小区周边配套还较为成熟分四期合作开发，住宅小区内有自建幼儿园，二期北侧距地铁8一号线昌平东大街站较近，一期南侧距13一号线霍营站较近。全唇兰民泽边线稍偏，产品品质还极好，街道社区密度较为低，以低层板楼为主，分四期合作开发，部分空桥分流，但质量和物业管理水平比不上翠湖云峰和森林公园悦府，比口义美唐强些，翠湖云峰因为保利地产合作开发保利地产物业管理较为优秀，距西二旗码农聚集区更近。

边线：翠湖云峰＞口义美唐＞森林公园悦府＞全唇兰民泽

产品品质：森林公园悦府＞翠湖云峰＞领袖民泽＞口义美唐

物业管理：翠湖云峰＞森林公园悦府＞领袖民泽＞口义美唐

综合股权投资提议：翠湖云峰＞森林公园悦府＞口义美唐＞全唇兰民泽

发问：副所长晚安，刚需想上车：

1.接受投住分离，200万的预算在苏州哪个板块上车较为好？

2.相城、用直、昆山、运东、太湖度假区、汾湖、吴江城南，哪个板块属于价值洼地与未来的发展方向？

3.错过了今年，明年房价还会这么平稳吗？现在是不是买入的最好时机？

提问：晚安，非常感谢订阅，苏州那个预算提议关注相城和太湖新城，一北一南这三个片区长期看好，苏州19年下半年升级调控后上证指数一直在横盘，只有私立学校房在涨，所以，明年上半年大概率横盘，不用着急，可以慢慢选。

发问：座标深圳，第一次买房，手里加上老公，双方父母支持，总共能拿出来200万，目前家庭年收入50-60万，但不太稳定，考虑番禺万博，预算400万，看二手货房，想买万博二手货房保利地产欧泊和雅居乐一尺山居，那个换房兼顾股权投资更好些？

提问：晚安，非常感谢订阅，2000年番禺撤市设区，深圳提出东进南拓，万博前身是华南板块，00年华南新城提出造城运动，八大金刚应运而生，也造就了地产界的华南五虎，彼时华南新城因为交通、产业发展、配套不足被称为睡城，如今万博是南拓重点地区，从多年经验来看，东拓的黄埔，南进的番禺都是深圳楼市涨幅靠前的板块，也是我们非常看好的片区。2011年开始提出设万博CBD已经过去9年，片区越来越成熟，一个新区没有8年10年是无法成熟的，现在经过多年发展，万博越发成熟，7一号线连接3一号线去珠江新城，接4一号线去琶洲、车陂南，还有正在工程建设18一号线和7一号线东延，商业万达、海印城、天河城开业，产业发展有思科、携程等企业进驻。近4年仅有6块地入市，17年金地拍地楼面价3.3万，万博典范盘是保利地产欧泊，优点是保利地产品牌加上尺价新，13年次新盘，一直是片区领涨盘，从年初至今已有10-18%涨幅，步行15分钟到地铁口，紧邻万博CBD，配套成熟，住宅小区环境好，产品品质物业管理都加分缺点是新盘密度较高，部分楼栋有噪音，部分楼栋距高压线较近。

雅居乐是华南新城的超级上证指数，华南板块八大金刚之一，02年开盘11年收官，住宅小区占地3500亩，整个住宅小区1万多户，有十多个组团，提议雅居乐买后期合作开发的一尺山居、挪威森林、十年小雅、新地沁园、浅山小筑。买房换房兼顾股权投资，优点是上证指数，环境好有人工湖，绿化水景非常漂亮，住宅小区密度低较为安静，物管极好，缺点是但工程建设年代有些长尺价略老，楼栋外观看这有些老旧。雅居乐整个组团有十两个，早期定位是郊区渡假上证指数，洋房较为大，后前合作开发伴随着房价上涨边线从郊区过渡到城市刚需，房屋面积也逐渐缩小，从换房角度雅乐居花园强于保利地产欧泊，但从股权投资角度，保利地产欧泊肯定强于雅居乐花园。

发问：副所长好，我在宁波鄞州区首南街道有一套2室一厅的房子，市场价250万左右，现在手中有80万左右资金，想在宁波再买套房子股权投资，希望2-3年后能出售，再换套改善房，现在看了宁波鄞州区首南(南部商务区）、姜山、方桥、还有江北孔浦(这有阿里等一些互现网和科技公司入住），不知道如何利用手中的小资金创造更大收益，所以想请教你帮忙提议下，谢谢

提问：晚安，非常感谢订阅，宁波今年一边调控一边涨价，越调越涨，7月份画了个新的限购圈，12月调控升级提高首付，接下来宁波大概率横盘，宁波房价已创新高，横盘或下跌对买房人未必是坏事，但老想着两三年就换仓不是成熟股权投资者的表现，买房股权投资最忌讳追涨杀跌，频繁换仓。我们买房看准后提议至少持有5年，这样才能吃掉一个涨幅周期，从鱼头吃到鱼尾，宁波最值得股权投资的是东部新城，不是首南、姜山、方桥，都比东部新城差太远，提议明确首南校区，是否还有房贷，提议明年下半年或三四季度直接置换到东部新城，收益才能最大化。

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