2022年北京买房选股,选准那些核心理念商业价值点!-2023东莞小产权房出售

我是沪叔，拥有多年北京房产研究和股权投资经验，长期持续关注北京沿海地区的房价信息，熟悉购房政策、买房策略和私立幼儿园房信息，欢迎关注及交流。

以下北京购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选发问：

发问：沪叔，晚安，感觉海门的房价较为便宜，那时买，今后会不会涨幅较为大呢？

沪叔：晚安，不提议买海门股权投资，海门在北京2035年规划是功能定位世界级生态岛，除非你养老自住，海门要产业产业发展没产业产业发展，要专业人才没专业人才，缺乏产业产业发展和强大买回力支撑，买海门股权投资不如买环沪邻近三溪。参见科学知识地球内部分享《商业价值一百万的股优先选择方法论》。

发问：沪叔晚安，北京那时房价这么贵，现阶段北京还有甚么较为值得称赞下车的低洼沿海地区吗？是不是较为适合股权投资，今后有良好的市场前景的沿海地区？

沪叔：晚安，能考量南汇，南汇是北京沿海地区重工业的集中地，各项基础建设公共设施较为一般，始终是房价低洼的沿海地区。但一般洼地是1、7号线，3号线是区zf的集中地，合作开发早，聚集了股内高质量资源，房价不低。链珠沿海地区近年来的房价由于其基础建设公共设施的健全也在快速上涨,链珠沿海地区随着合作开发,政策的推进，成为旅游胜地，带动了当地经济的迅速产业发展；链珠沿海地区轨道城市交通的健全和产业发展也进一步棋提高了链珠沿海地区的城市交通便捷度，提高了该区的房价，整体的基础建设却是十分优越的。具体内容买房选筹，参见科学知识地球内部人员《商业价值一百万的股优先选择方法论》。

发问：沪叔，谢谢，对今年的房价，有甚么值得称赞注意的问题吗？第二套房资格证书，有一张北京房票，北京的房子还能不能买？假如买新房竞拍始终摇不中咋办？还能接着摇吗？可否给我一些购房指导意见？

沪叔：晚安，首先，在买房时一定要把房票的商业价值也加进，第二套房资格证书非常珍贵，意味着你去竞拍炙手可热盘成功机会更大，而假如一旦已经有了购房记录，炙手可热楼盘就极难入围了。所以买房时要随了，这套房子是否值得称赞牺牲第二套房资格证书去买，却是能留着资格证书去优先选择更好的。摇新房是能的，但始终摇不中要考量设置止损线，超过能接受的范围就果断放弃竞拍去优先选择二手房，竞拍会损失时间、金钱以及成本，所以假如始终摇不中，就不要浪费过多精力在新房，二手房市场或许会有惊喜。房价虽然极高，但北京能买，北京市是中国头部城市，市场前景十分值得称赞期待，买房其实也是在股权投资城市的今后，北京值得称赞相信。房价虽然高，但买房人房却是市场主流，总价段并没有想象的那么高，经济条件有限，能先下车小一点的房子，慢慢省吃俭用去置换，能从小到大一步棋一步棋来。具体内容买房选筹，参见科学知识地球内部人员《商业价值一百万的购房方法论》

发问：沪叔，晚安，我是北京的无房户，买房确实太困难了，我以为自己有了极好的学历，极好的工作，年薪有了几十万，我就能过上极好的生活，但那时我发现没有家庭支持极难买上房子，请问资金不足咋办呢？是不是甚么提议？

沪叔：晚安，给买房人七条提议：1、预算不足能考量偏远区域，地理位置偏的房子更有产业发展产业发展潜力，升值空间大，相对地，位置好基础建设多的房子增值产业发展潜力更小。2、买不起小户型能考量小户型，量力而行最重要。3、提议先下车再考量其他。4、提议买房人用股权投资的眼光买房，不要只盯着市中心区好、城市交通便利的房子，这样的房子价格极高，多从股权投资角度，买一些增量大的房子更理性。5、无论涨跌，根据实际需求买回很重要，人们总是在房价涨了后才后悔，假如是为了居住建立即买回，因为需求始终存在。6、没有完美的房子，提议先明确功能定位，买合适的房子并接受缺点。7、提议多花时间看房，了解市场概况。具体内容买房选筹，参见科学知识地球内部人员《商业价值一百万的购房方法论》。

发问：沪叔，谢谢，我想买一套好一点的私立幼儿园房股权投资，但没接触过这方面，据我所知一下甚么样的幼儿园较为好呢？如何推论一个幼儿园是好却是坏？假如是较为捷伊幼儿园，怎么看幼儿园今后市场走势呢？

沪叔：晚安，推论幼儿园的好坏主要是根据教育资源情况，幼儿园教育资源高质量，师资Thiruvarur，幼儿园才是高质量的。推论幼儿园市场走势主要有三种，第一种是现阶段幼儿园还极好，但邻近都是老旧房子，这种今后人口迁出明显改善，高质量教育资源会减少，今后幼儿园成绩可能会下滑。第二种是产业发展潜力市中心区中上的私立幼儿园，现阶段私立幼儿园溢价还不大，今后随着人口流入教育资源增加素质提高，幼儿园成绩也会上升。第三类是高质量市中心区的高质量私立幼儿园，这一类就能闭眼买了，今后成绩会持续向好，买房挂好户口等着就能。

近期北京房价平稳产业发展，市场初现适度宽松迹象，对于买房人买房或者房产明显改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是良好的购房窗口期。