买房基本知识Soleymieux_chan_

1、买房Soleymieux：新盘产品销售产品价格

　　简而言之当然是新盘的平产品销售产品价格格，它代表者两个工程项目的整体价钱水平。但大家会发现，用标着的“产品销售产品价格”来买房，常常想买的房子与亮出的“产品销售产品价格”有很大差别。“产品销售产品价格”到底是什么样的两个产品价格?商业地产商在开盘产品销售之前依照当前的市场情况以及生产成本核算，订出的要产品销售住宅小区的产品销售产品价格，这个产品价格就是工程项目的产品销售产品价格。两个新盘在推向市场是，先有产品销售产品价格，通过它来计算出三幢楼中的每个单元洋房的价钱，它是整个新盘产品销售产品价格控制的两个重要标准，是这个新盘售价的平均数。依照这个平均数，才是依照三幢楼在平占地约面积中的位置相同、朝向相同、自然景观相同等定出的价差常数。用拟定的产品销售产品价格乘以三幢楼的常数，得出结论各户每平方米的产品价格，再与各户的占地约面积相乘，便得出结论一户的总价。

　　2、买房Soleymieux：工业工业用地

　　工业工业用地，是指两个住宅小区的地上总建筑占地约面积与工业用地占地约面积的比例。对于商业地产商来说，工业工业用地决定地价生产成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，工业工业用地直接涉及到居住的舒适感。两个良好的居住住宅小区，第二层写字楼应不少于1、5，高层人士写字楼工业工业用地应不少于4，工业工业用地少于5就不建议购买了。

　　3、买房Soleymieux：使用量与新颖率

　　写字楼套内净占地约面积即使用占地约面积和写字楼占地约面积的比为使用量，通常高层人士塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而新颖率是套内建筑占地约面积和写字楼占地约面积之比，大于使用量，因此，常常有商业地产商用新颖率来吸引买房人。

　　4、买房Soleymieux：represents与城市城市绿化(城市绿化覆盖面积)

　　represents是指住宅小区工业用地范围内各类绿地的总和与住宅小区工业用地的比例。距建筑外墙1、5米和道路边线1米以内的农地和地表覆土达不到3米深度的农地，不管它们上面是否有城市绿化，都不计入绿地占地约面积。城市城市绿化(城市绿化覆盖面积)是指城市绿化垂直投影占地约面积之和与住宅小区工业用地的比例。写字楼住宅小区represents不得高于35%。购房人要注意房商业地产商在产品销售新盘时宣传的城市城市绿化实际不少是城市绿化覆盖面积。

　　5、买房Soleymieux：建筑类型

　　第二层：高于10米、高于或等同于24米的建筑物。第二层房屋通常为4 -8层，通常选用砖混内部结构，少数选用钢筋钢筋内部结构。第二层房屋通常规格(房型)整齐，空气流通空气流通状况好，内部空间紧凑而不闭塞。与高层人士相比，第二层房屋公用占地约面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢第二层房屋的主要原因。

　　高层人士：高于24米的建筑。8层以内(可含8层)的建筑体，通常可分为小高层人士、高层人士和高层建筑人士。 人们通常把8层至12、13层的建筑称为“小高层人士”。小高层人士写字楼通常选用钢筋钢筋内部结构，带电梯。小高层人士有第二层平易近人杨开第、房型好、得房率高的特点，又有普通高层人士内部结构强度高、耐用年限高、自然景观常数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层人士对农地的利用效率提高，农地生产成本相对下降，很受房商业地产商业地产商的青睐。所以，近年来中心城区小高层人士如雨后春笋，越来越多。高层建筑人士建筑就是40层以内，度100米以内的楼层。

　　上层：度高于或等同于10米的建筑物，通常是1-3层建筑物，如平房、别墅等。上层房屋通常建筑内部结构简单，施工期短，建造生产成本低廉，给人以平易近人杨开第、有天有地的感觉，它的舒适感、方便度和内部空间尺度优于高层人士。人们特别喜欢以此为写字楼。

　　6、买房Soleymieux：房屋属性

　　商品房：指由房商业地产合作开发企业合作开发工程建设并出售、出租的房屋。

　　经济适用于住房：指依照北欧国家经济适用于住房工程建设计划安排工程建设的写字楼。由北欧国家统一下达计划，

　　工业用地通常推行行政管理划拨的方式，免收农地出让金，对各种经批准的收费推行减半征收，出售产品价格推行政管理府指导价，按保本微利的准则确定。

　　7、买房Soleymieux：基本参数

　　复式：区别于红瓦坡，受红瓦坡启发，经济型红瓦坡内部结构(上下不一样高)

　　错层：户内梁柱面度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大占地约面积写字楼

　　进深：一幢建筑物(房子)从前屋檐到后屋檐的距离(宽度)

　　开间：写字楼的宽度，一家房房内一面屋檐到另一面屋檐的宽度(3m~3。9m较舒适)

　　层高：房屋一层的度，指下层梁柱面到上层梁柱面的度(2。9m)

　　由钦博：一家房房内梁柱面与屋顶的度(2。7m)

　　洋房：依照家庭人口组成情况和北欧国家明确规定的居住占地约面积定额所确定的各户居室

　　建筑常数："建筑占地约常数"的简称，指建筑工业用地范围内所有建筑物占地约的占地约面积与工业用地总占地约面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及农地利用效率。合理的建筑常数应在节约工业用地的准则下，尽可能满足建筑物的空气流通、空气流通和防火、防爆等方面的内部空间要求，并保证足够的道路、城市绿化和户外活动场馆。

　　三通一平：通常指工地达到：路通、电通、水通，农地平整。 七通一平：大的合作开发区域需要的工地要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场馆平整。

　　8、买房Soleymieux：与房屋产权有关的概念

　　房屋房屋产权：泛指拥有者对财产的占据、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋房屋产权指房产拥有者按照北欧国家法律明确规定所有的基本权利。

　　房屋权属注册登记：指房商业地产行政管理主管部门代表者政府对房屋使用权以及上述基本权利产生的抵押权等房屋他项基本权利进行注册登记，并司法机关证实房屋房屋产权归属关系的行为。房屋房屋产权注册登记应遵循房屋的使用权和该房屋占据范围的农地使用权基本权利主题一致的准则。

　　房地房屋产权注册登记：通常称"房屋产权注册登记"(包括房屋使用权注册登记和房屋他项基本权利注册登记)村落房屋使用权注册登记是人民政府为了健全法制，加强村落房屋的管理工作，司法机关证实房屋使用权的法定手续，在明确规定注册登记范围内的房屋所在地房屋产权管理工作部门申请使用权注册登记，经审查证实房屋产权后，由房屋管理工作机关发给房屋使用权证。房屋使用权注册登记是房屋房屋产权管理工作的主要行政管理手段，只有通过房屋使用权注册登记，才能对各类房屋房屋产权实施有效的管理工作。

　　共有房屋产权：指一家房商业地产有两个或两个以内的基本权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房商业地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以内基本权利人对全部共有的房商业地产享受同等的基本权利，并承担相等的义务。

　　房屋抵押：房屋产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋房屋产权仍由房屋产权拥有者自行管理工作，债权人只按期取息，而无使用管理工作房屋的基本权利，待借款还清，房屋产权人收回房契抵押即告终结。

　　过户：即更换房屋承租人姓名。

　　9、买房Soleymieux：买房相关税种

　　房产税：指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的的一种财产税。

　　契税：指以使用权发生转移变动的不动产为征税对象，向房屋产权承受人征收的一种财产税。契税的纳税人，在中华人民共和国境内转移农地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。契税的征税范围：国有农地使用权出让;农地使用权转让，包括出售、赠与和交换;房屋买卖，包括以房产抵债或以实物交换房屋;以房产作投资或作股权转让;买房拆料或翻建新房;房屋赠与;房屋交换。

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