深圳小产权房子（深圳小产权房 压不住的火热）

　　原副标题：深圳小产权房，Pontacq的火爆　

　　5月13日，深圳市小产权房分散的荣光区曲枝街道社区，并不大的街道社区邻近布满着11家全权小产权房的中介机构店面。虽然上周市场监管枪声正紧，但这11家店面仍如常开张。

　　两套“女团拳”打完，深圳市的小产权房展销会暂停吗？

　　此轮市场监管中，深圳市法学会转贴的三份地税局文档，依次正式发布于2009年和2016年。

　　多名投书中介机构相关人员估算，小产权房可容了深圳市约七成人口数。据《深圳市住房工程建设总体规划（2016-2020）》，截止2014月底，深圳市住房总额中，原村自发性及居民自建住房、工业园基础工程建设学生宿舍等占比48%。

　　01 

　　货品房宏观调控越严，小产权房越火

　　过去八年的数据显示，深圳小产权房的价格涨幅与货品房基本一致，略微大于货品房。略微高出的部分，主要是在过去一年涨出来的。

　　正是因为没有产权，小产权房一直都有两大“核心竞争力”。一是便宜，二是交易都在暗中进行，没有产权交割，所以处于市场监管盲区，不受限购政策影响。

　　过去，只要落户深圳即可购房。7月15日之后多了两条要求：落户满3年，且连续缴纳36个月以上个税和社保。

　　2021年2月8日，深圳又正式发布了二手房参考价新政，实际效果是抬高了购房成本。

　　据《深圳特区报》报道，5月7日，工程建设银行

　　市场预计，上周的市场监管风口过去后，小产权房市场会继续火爆。

　　02 

　　除了产权证，该有的都有

　　被央视报道后，中介机构们曾短暂地偃旗息鼓。

　　小产权房交易因为不合规，所以通常不会签房屋买卖合同，而是被包装在各种名目下。

　　03 

　　特殊城市的特殊产物

　　但是，政府部门并未随之正式发布具体实施办法，导致指导性政策出台后，出于法不责众和抢搭末班车的考虑，反而出现了一波抢建潮。

　　在拆除和没收的适用情形中，最主要的一条是“非法占用已完成征、转地补偿手续的国有土地”。但是在深圳，仍有不少小产权房是建在农村土地上的。

　　04 

　　投资客在赌什么

　　站在购房者的角度，小产权房最大的缺点就是购房后得不到房产证，买房人的财产权可能得不到保护。

　　对于投资客们，小产权房最大的诱惑力不是倒买倒卖赚差价，而是拆迁补偿。

　　拆迁分两种，一种是政府主导的棚户区改造，另一种是地产商运作的城市更新。投书投资客和政策专家说，地产商们会更加灵活。虽然产权证在原项目主手里，但他们会绕过大项目主，直接找每一户的小业主谈。

　　而所谓“大红本”，即16开红色封面的房屋所有权证书。在小产权房的语境下，“大红本”也指整栋楼只有一张本。

　　谈到心态，多名投资者都用“赌”来形容。衡量收益与风险后，他们认为这场赌局值得一入。

　　未来深圳的小产权房会往何处去？

责任编辑：陈嘉辉

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