深圳公寓为什么不通燃气（深圳官宣公寓可通燃气！大利好还是大坑？网友已吵翻天）

注：文中截屏源自深圳买房方案、刘晓博说房价、深圳壹地产影迷群、博客等

继深圳限分手买房、颁布二手货房基本价格后，本周一深圳房价再内龙，精确而言此次是特别针对公寓楼。

重点工程项目提及：

1、 增建写字楼和其它须要采用推进剂的工程工程项目（商务人士公寓楼、学生宿舍工程项目） 应基础工程建设工程建设供热管道及公共设施。

01.

网民Haon了

部份研究者刊登了她们对深圳公寓楼的观点：

胡栋朝说事：

目地多于两个，让商务人士公寓楼分担起房地产消费市场关键补足的机能和促进作用。

深晚一兵专文：

据房地产关键信息网络平台统计数字表明，止至去年9月28日，深圳商务人士公寓楼库存21414套，写字楼32303套。

葱葱阅楼：

写字楼之困是否会因此逆转，消费市场格局是否会有大的变化呢？

笔者认为影响没有那么大，虽然此次强化了商务人士公寓楼的居住属性，但是写字楼产品，却是有很大的局限性。

此消息一出，一众网民乐开了花，表示 这是一种利空消息 。

截屏自：深圳买房方案、深圳壹地产影迷群

甚至怀疑这是深圳为了稳房价再内龙。

截屏自：深圳买房方案、博客、深圳壹地产影迷群

当然，更多人也是表态 最好能解决公寓楼学位问题。

其中福田区的商务人士公寓楼被列为第三和第四类型，在福田区早买了商务人士公寓楼的，积分具有一定的优势；

南山是家庭名下的商务人士公寓楼为唯一住房的，可按特殊类房产申请学位(须要所有家庭成员在深圳都没有其它房产)；

大鹏则是商务人士公寓楼为家庭名下唯一住房可按特殊类房产进行学位申请；

不过很多人却是对公寓房价场持一种看好的态度，通供热只是第一步，后期的民用水电、入学等问题也会得到解决。

截屏自：深圳买房方案

一种是 地铁+综合体上盖的公寓楼可以买 。一种是 公寓楼有“税费高、没学位、首付高”等问题存在， 普通人最好不要碰 。

截屏自：刘晓博说房价、博客

02.

深圳公寓楼究竟能买吗？

那么，深圳公寓楼究竟能买吗？

1、判断两个消费市场的前景，关键是供求关系。供不应求，看涨；供大于求，看跌。深圳优质公寓楼，接下来是两个供不应求的消费市场，因为供应缩减，需求增加。

其中，深圳的优质公寓楼是两个主要方向，尤其对中高端的购买力，流向公寓房价场比流向周边城市的可能更大。

同时，深圳停止商务人士公寓楼审批，未来增量商务人士公寓楼供应面临断供，供应断崖式下跌。

4、未来供应面临断供，但需求依然比较旺盛，甚至还会继续增加。

8、7.15新政后，公寓楼原本相对写字楼的一些劣势不那么明显了。

税费方面，写字楼免征从2年变成5年，普通写字楼标准也很严格，一不留神就变成了豪宅，要交豪宅税。可以说，写字楼和公寓楼的税费差距变小了。

而深圳公寓楼的机会集中在两种产品上：

一是资源性自住豪华公寓楼，分担类写字楼的居住机能，但是对地段、景观要求很高，门槛也很高，如深圳湾1号、前海嘉里、胤璞；

03.

深圳2021潜在入市公寓楼、学生宿舍工程项目

壹地产根据深圳市住建局、中原公开数据统计， 深圳2021年潜在入市公寓楼、学生宿舍工程项目共计34个，各区分布如下：

值得注意的是，深圳2021的潜在入市楼盘共计在161个左右，以此为基准， 深圳2021年潜在入市的公寓楼、学生宿舍工程项目仅占比21%。

此外，位于 前海和腾讯科技岛黄金夹角处的广兴源蓝湾、和建面超60万平的英泰工业中心， 也比较值得关注。

1、在全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务人士公寓楼工程项目地规划审批和用地出让方案审批。

3、优化城市主副中心和组团中心内各机能用地规划布局,减少商业用地比例，增加居住及基础工程建设用地比例。

多重利空之下，深圳公寓楼是否将要迎来春天？

你有什么观点？

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