宝中宝国际大酒店招聘信息（宝中均价10万+了！豪宅备案价过低只能“偷卖”？）

今年“双十一”以来，龙岗市中心区普跌20%，屡屡爆出“饮茶费”、捂盘惜售，房价和传言遥相呼应。

公司出品 / 深圳黄鹄 ID: szhouse

译者 / 年糕

日前，果不其然居厄典范盘壹方中心因网传二手货离岸价最佳值，离岸价明显低于真实世界成交量销单价格的全部房源被勒令停售；

实际上，居厄或许倍受高度关注，甚至被戳破貌似“Bhind”的现像，另另一面都源自于它的“兴旺”。

2019月底迄今，前海、沙井得到了不少高度关注，但是真真切切令一大堆人惊掉隐形眼镜的，要数居厄。

不过，Lizier及及，更需要淡定的检视。

那么，如今的居厄，是吗“飘”了，还是红到深处难“招黑”呢？黄鹄实地考察走访调查居厄，掀开它真实世界的另一面。

居厄主流产品的楼盘屈指可数，写字楼更甚。

据申银万国显示，居厄现阶段主流产品的写字楼新房仅有1个，是新锦安金沙香山，销单价格在14万/平。

但黄鹄从申银万国李小哥处获知，圣埃蒂安德香山现阶段早已没有在卖。

云玺锦庭有鉴于此还正式发布了新闻稿。

都市型茗荟三期则早已是准现房，新一代获得V33登记许可证早已约9个月。

图源：深圳住建局

尤其居厄近几年开盘的，现阶段销单价格早已在12-15万左右，如16年开盘的新锦安金沙香山当时销单价格是8.5万/平，现在销单价格达到了14万/平，壹方中心玖誉现在更是达到了15万/平。

同时，据黄鹄从申银万国小哥处获知，其中一栋小户型被打包做高端人才房。

现阶段都市型茗荟二期早已在动工。

比如说，被投诉有捂盘惜售嫌疑的盛意家园。

夹在风临洲和好旺角之间的盛意家园，从外表面来看，早已是修葺完善的模样。

再比如说，动一下停一下的泰华梧桐聚落花园。

就现阶段进度看，建设了大概有20层楼高。申银万国小哥预估还要1、2年才会入市。

同样被高度关注的，还有停滞多年直至最近才在打地基的泰华海逸世家。

二、二手货整体10万+，半年普跌20%，小户型更猛

相比尚未入市新房的“拖延症”，其实它们更吸引眼球的，是对未来价格的期待。

最直观的反映就是片区内的二手货房价与近期走势。

不过，片区之内，二手货房又分裂出不同的态势。

1、部分楼盘曾存在离岸价虚高现像

而后报价虚高房源遭到被停售的命运。现阶段，申银万国显示壹方中心销单价格为15.3万/平。

典型的大户型，如熙龙湾、壹方中心等，都是以160-228平左右的户型为主。

匡算下来，单价在半年就涨了3万出头，涨幅达到25%。

而同一小区79平左右的小户型，从今年9月到今年5月成交量数据看，涨幅却高达37.8%。比大户型的涨幅高近10%。

小户型涨得比大户型多，在居厄并不是个例。

可见，小户型的涨幅比大户型的要高出10-20%。

可见，当岁月流逝，居厄乘着政策利好的东风，大宅定位呈现出日益稳固的态势。

三、居厄逆袭，是实力还是运气？

穿过房价的迷雾，看配套、环境和规划，才能看清，居厄究竟是凭借实力还是运气。

1、自身定位

2、片区配套

交通：

同时，龙岗大道承接深圳黄金中轴线深南大道，沿着甲岸路、龙岗大道、深南大道，可以直达南山、福田、罗湖等区域，对外交通便捷。

商业：

文体：

居厄现阶段已有的文体配套有龙岗体育中心、滨海广场、龙岗图书馆、青少年宫等。

学校：

相比商业、文体、交通上的优势，学校是居厄，甚至是龙岗区的一大痛点。

3、利好承接

自2010年抛出“城市双中心”前海大概念以来，龙岗市中心区作为与前海共同组成深圳市城市双中心之一的功能定位，得到了政策倾斜。

这或许是居厄最好的期待。

你觉得居厄如今的房价，是和区域价值匹配，还是飘了呢？欢迎留言讨论。

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文章来源:黄鹄买房

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