小产权房能转大产权吗(小产权房能否转为大产权房？)

摘要：

小产权房是指未经法律程序审批的房屋，其产权归属不明，无法办理房屋产权证。而大产权房则是指产权合法，可以办理房屋产权证的房屋。那么小产权房能否转为大产权房呢？本文从政策法规、用地意愿、法律程序和房屋质量四个方面进行详细阐述，以期给读者提供全面的认识和理解。

正文：

一、政策法规

小产权房的产生往往是因为买卖双方之一或双方无法提供法律产权证明，或开发商未按规定申请办理商品房预售许可证。对于这类房屋，政府有明确的政策法规规定，一般都不能升级为大产权房。目前，“小产权房”属于非法房屋，各区政府以及建设局下发的文件都是“禁止交易”的。

二、用地意愿

小产权房往往是在农村用地上建造而成的，按照《城市房屋拆迁与修建管理条例》的规定，农村宅基地不得出租、转让，禁止将富余宅基地用于盖房。因此，从用地政策来看，小产权房不能升级为大产权房。

三、法律程序

小产权房没有通过合法的审批程序，无法取得国家土地和房产部门的合法证明，因此在产权上是没有保障的。若想将小产权房升级为大产权房，需

四、房屋质量

小产权房在建造时，由于没有被监管，建筑质量往往较差，例如地基不牢固、墙体不均匀、水电设施不合格等。因此，即使政策上允许升级为大产权房，但由于房屋质量等方面的原因，有些小产权房也不能达到升级标准。

结论：

综上所述，从政策法规、用地意愿、法律程序和房屋质量四个方面来看，大多数小产权房是无法转为大产权房的，而且可能存在房屋质量等方面问题。因此，在选购房屋时，消费者应该选择有合法产权证明、质量得到监管、符合相关政策规定的大产权房。

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