农村小产权房可以继承吗(农村小产权房能否继承？解析继承小产权房相关法律政策)

农村小产权房是指在农村的集体土地上建造的、未经政府批准的、私自分割或买卖的房屋。随着房地产市场的发展，农村小产权房近年来备受关注。其中一个重要的问题是农村小产权房能否继承？本文将从法律政策、物权法律、民事法律和继承法律四个方面解析继承小产权房的相关法律政策。

一、小产权房是否具有物权法律上的保障？

农村小产权房在物权法律上是没有保障的，因为这种房屋是非法建设的。据《中华人民共和国物权法》第十六条规定，非法占有不得成为取得物权的根据。意即，对于非法占有的财产，法律不允许其继承、赠与或受捐赠等行为。

不过，许多农村小产权房已经存在多年，具有一定的使用价值和市场价值。因此，即使没有物权法律上的保障，人们仍然希望有一种合法途径将这些房屋转移给自己的家庭成员。

二、民事法律对于继承小产权房的规定

根据《中华人民共和国民法总则》规定，公民的合法财产受到法律保护，并享有相应的权利和义务。因此，农村小产权房在民事法律上仍然拥有一定的法律地位。

具体来说，按照《中华人民共和国继承法》第十五条规定，遗产是指被继承人死后留下的个人财产和非财产的权益，包括应承担的债务。对于死者死前存在的财产，例如农村小产权房，其属于被继承人的遗产范畴，可以按照相应继承法律规定实现合法转移。

三、继承小产权房的相关政策

根据《中华人民共和国继承法》的规定，农村小产权房可以通过继承的方式转移给合法的继承人。但是，需要注意以下几点：

1、如果房屋的所有人死亡没有遗嘱，则根据法定继承顺序安排房屋的继承人；

2、当房屋的继承人无法确定时，可由公证处进行公证；

3、房屋被继承人转移时，需要参照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法总则》等相关法律规定进行操作。

四、农村小产权房继承实践中的常见问题

继承农村小产权房需要注意以下问题：

1、继承人必须符合国家法律规定的继承资格；

2、继承人需要进行实地考察，确定房屋是否符合国家规定的建筑标准；

3、继承人需要核实房屋的产权、限制条件和权利状况等信息；

4、继承人需要遵守法律规定，进行合法的产权转移手续。

五、总结

农村小产权房虽然在物权法律上没有保障，但在继承法律和民事法律上仍然具有一定的地位。实践中，需要遵守相关法律政策，尊重国家规定的产权制度和房屋继承顺序，避免出现产权纠纷等法律问题。

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