农村小产权房如何继承(如何合法继承农村小产权房？)

农村小产权房是指在农村地区，由村民自建的、土地使用权属于集体的住房，属于我国农村地区较为普遍的一种房屋产权，也是很多人生活的重要资产之一。在家庭成员世代相传、人口流动等因素的影响下，小产权房继承问题成为一个热门话题。本文主要从以下4个方面阐述如何合法继承农村小产权房。

一、继承资格

农村小产权房的继承权，首先要根据法律规定确定继承人。《继承法》规定，继承人主要包括法定继承人和遗嘱继承人。小产权房的继承人一般为房屋所有人的儿女、配偶、父母等法定继承人。如果法定继承人均已死亡或放弃继承权，则需要按照遗嘱来确定继承人。

二、合法继承方式

农村小产权房的继承有以下三种方式：

1、遗嘱继承：房屋所有人可以在遗嘱中明确继承人，被继承人应根据遗嘱进行继承，但前提是遗嘱应当经过公证或亲友、目击证人签名确认，并且受助人必须在遗嘱在的地区申请遗产继承。

2、依法继承：法律规定小产权房最多只能继承至三代，三代以上不能继承；除了继承人要是法定继承人外，还需要满足法定继承人人数不超过两人的情况下，继承人应按照家庭成员人数平分产权或者由一名继承人独自继承。

3、协商继承：继承人在对财产分割达成协议后，应持有相关证明文件办理过户手续，否则对方不得继承房产。

三、继承手续

小产权房的继承手续比较简单，但也需要遵循一定的流程：

1、申请房屋过户。继承人需首先到当地房屋管理部门填写相关继承申请表格，并交纳相关过户费用。

2、出具继承证明。继承人需在当地公安机关办理户籍证明，同时需要提供死者的身份证、结婚证等相关证明文件。

3、申请土地证。在办理房屋过户之前，继承人需要向土地管理部门申请土地证，并进行土地使用权的转让手续。

四、注意事项

在继承小产权房时，需要注意以下事项：

1、在继承之前，应先调查该房屋的所有权、土地使用权归属情况；

2、小产权房不能一人独享，需要和其他继承人进行协商，达成继承方式和份额的一致性；

3、在办理房屋过户时，需要持有相关身份证明文件，并缴纳相关过户费用，有些地方还需要进行公告等程序；

4、在办理房屋继承过程中，要遵守相关法律法规，否则会引起纷争、争议或者法律纠纷。

五、总结

继承农村小产权房，需要注意继承人的资格、合法继承方式、继承手续和注意事项等方面。在继承过程中，继承人还需要认真核实房屋的所有权、土地使用权归属情况，避免在以后使用房屋时产生法律问题。

本文从不同角度分析了农村小产权房的继承问题，旨在为广大读者提供一定的帮助和指导。

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