卖了小产权房子怎么过户(小产权房子过户须知：法律、注意事项及流程)

本文主要介绍了小产权房子过户的法律、注意事项以及流程。通过详细阐述小产权房过户的四个方面，包括法律知识、注意事项、过户流程等，帮助读者了解小产权房过户的相关信息。

一、小产权房过户的法律规定

1、小产权房的定义和特点

小产权房是指建设在国家两限商品房政策范围内，但未取得商品房预售许可证的住宅，其土地使用权属于农村集体经济组织的一种房屋。

2、小产权房的过户法律依据

小产权房的过户依据《物权法》、《房屋登记暂行条例》等相关法律法规，必须符合法律规定的条件和程序。

3、小产权房过户的条件和限制

小产权房过户的条件包括：房屋需符合两限商品房政策、房屋必须无争议权属、符合社会公共利益等。而对于小产权房过户所面临的限制主要有：土地使用权的限制、房屋质量问题等。

二、小产权房过户的注意事项

1、选择合法的小产权房

购买小产权房时需选择合法的房源，确保房屋的产权清晰、合规；同时需要查看房屋相关手续是否齐全并向相关部门进行咨询，以免购买到非法小产权房。

2、了解相关权益和风险

购买小产权房需要了解相关权益和风险，如土地使用权的限制、房屋质量问题等。购买前应仔细阅读购房合同，了解自己的权益和责任。

3、办理过户手续

办理小产权房的过户手续需按照相关法律规定进行，包括办理房屋产权证、交纳过户税费等。购房者需要提供相关材料，如身份证、购房合同、产权证明等。

三、小产权房过户的流程

1、查看房屋交易信息

购房者需要查看房屋的相关交易信息，包括房屋的产权信息、商品房预售许可证等。

2、签订购房合同

购房者与卖方签订购房合同，明确双方的权益和义务，约定过户时间和方式等。

3、办理房屋产权证

购房者需向房管部门提供相关材料，申请办理房屋产权证，经过审查后领取产权证书。

4、缴纳过户税费

购房者需要按照规定缴纳过户税费，包括土地增值税、契税等。

结论：

综上所述，小产权房过户需要遵守相关的法律规定和注意事项，购买者应选择合法的小产权房，并了解相关权益和风险。在办理过户手续时，需按照规程进行，并缴纳相应的税费。购买小产权房应慎重，谨防风险。在过户过程中，购房者应积极与相关部门沟通，以确保自己的权益得到保障。

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