夫妻离婚小产权房怎么分(夫妻离婚：小产权房如何分割)

本文探讨夫妻离婚后如何分割小产权房的问题，引出读者的兴趣，并提供背景信息。

正文：

一、小产权房与夫妻离婚

夫妻离婚后，对于小产权房的归属成为一个关键问题。小产权房是指建筑面积小于70平方米的住房，所有权属于个人，但没有国家的房地产证书。那么，在离婚时，小产权房应如何进行分割呢？

在小产权房的分割中，首先需要明确房产的所有权归属。如果房产是夫妻双方婚前或者婚后共同购买，那么在分割时应按照夫妻双方所占财产比例进行分割。但如果小产权房是由其中一方婚前或者婚后个人购买，那么根据我国婚姻法的规定，该房产归个人所有，不会因离婚而发生变化。

二、房产评估与分配

在分割小产权房时，还需要进行房产评估和分配。评估的目的是确定小产权房的实际价值，以便公平地分配财产。夫妻双方可以通过协商选择一位专业的房产评估师进行评估，或者委托房产中介机构进行评估。

评估结果可以作为房产分配的依据。夫妻双方可以根据评估结果协商决定房产的归属，或者选择其他方式进行分配，如出售房产后根据双方所占比例分割销售款。

三、其他权益问题

除了房产本身的分割，夫妻离婚还涉及到其他权益问题，比如债务分担、子女抚养等。在分割小产权房时，需要考虑这些因素。

如果小产权房有贷款或者赊欠，夫妻双方需要按照负债比例进行分担。而对于子女抚养问题，则需要根据法律规定和双方的协商决定，是否将小产权房作为子女的住房或者给予一方使用权。

四、法律保障与协商解决

对于夫妻离婚时的小产权房分割问题，最重要的是依法进行处理并进行协商解决。根据我国婚姻法的规定，夫妻可以通过调解、诉讼等方式来解决分割问题。

在分割过程中，双方可以请律师协助，根据个人情况提供法律建议。同时，夫妻双方也可以通过家事调解部门进行调解，协商达成共识。

结论：

夫妻离婚后小产权房的分割问题需要综合考虑房产的所有权归属、评估分配、其他权益问题以及法律保障与协商解决等多个方面。在实际操作中，双方应理性、公正地对待分割问题，并寻求专业的法律咨询和协助。通过合理的协商和依法处理，能够达到公平、公正地分割小产权房的目的。

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