小产权房产证可以写几个人的名字(《小产权房产证权属登记多人名，如何分割所有权》)

文章《小产权房产证权属登记多人名，如何分割所有权》探究了在小产权房产证登记中出现多人名的情况下，如何分割所有权。本文从四个方面进行了详细阐述，包括了小产权房产证的定义、小产权房产证权属登记中多人名的情况分析、小产权房产证权属分割的操作方法，以及一些注意事项，希望能够帮助读者解答相关问题。

一、小产权房产证的定义

1、小产权房产证是指土地是农村集体所有，房屋由自建房屋的农村居民取得房权后，向村委会缴纳部分土地使用费和相关证明后颁发的房屋权证。小产权房产权证书是非法、无效的，通过开发商和房主自行购置不动产证可以获得假的产权证书。

2、不动产登记是按照《物权法》及其实施细则等相关法律法规和文件的要求，对房屋、土地等不动产信息，进行收集、管理、维护、分享、利用和公开的过程，是建立不动产交易信用体系、构建全社会信用体系的重要内容。在全国范围内推广实行的不动产登记分为“国有林区”、“农村集体所有”和“国有土地使用权”三种类型。

3、在小产权房屋的产权登记过程中，出现多人名的情况时，需要进行相应的权属分割，才能够规范产权。

二、小产权房产证权属登记中多人名的情况分析

1、小产权房产证上出现多人名的情况是比较普遍的，主要原因是在建房的过程中，可能使用了多人的资金或者多人拥有房屋。

2、有些小产权房屋在建设时就已经规定了分割方案，因此产生权属纷争的可能较小。

3、如果在登记过程中没有明确协商分割，那么就可能会出现产权纠纷，例如当其中一名没缴纳房屋建设款、没有其他合法产权证明的买主对外与合法出卖人签署房屋买卖合同之后，又使用来路不明的手段缴纳房屋建设款，要求出卖人过户把小产权房转成他的名下，此时就需要进行权属分割。

三、小产权房产证权属分割的操作方法

1、确定权属份额。权属份额可以按照房屋产权证上的名字进行确定，也可以按照各方的购房款、装修款以及补充款和其他业主共用关系等因素进行确定。各方要协商共同确认各自的权属份额。

2、办理过户手续。共有多个房屋所有人的房屋需要先行协商确定各自的权属份额，然后根据各自的权属份额进行相应的过户手续办理。办理过户手续时需要提交房屋权属证明、身份证、户口簿、婚姻状况证明等相关材料。

3、缴纳相关税费。办理过户手续还需要缴纳税费，具体税费标准根据当地政策确定，税费一般是按照房屋的交易价格计算的。

4、申请产权证书。过户手续办理完成后，需要申请新的产权证书。申请新的产权证书需要提供过户手续办理的有关材料和证明。

四、实际操作中需要注意的事项

1、要遵守法律。在进行权属分割操作时，需要遵守相关的法律法规和程序，不得违法操作。

2、要签署协议。在权属分割之前，所有权益人需要达成共识并签署相关协议。协议主要包括权益分割比例、过户手续办理方式和过户费用分摊等方面的条款。

3、避免诈骗。在操作过程中，需要提高风险意识，防范可能的欺诈和骗局，尤其是在涉及到大额资金操作时。

4、注意保管产权证书。在办理权属分割和过户手续后，需要妥善保管产权证书，避免证书丢失、损坏或被盗用等情况发生。

五、总结

小产权房产证权属登记多人名如何分割所有权，实际操作中需要注意的事项有很多，但总的来说，需要遵守法律和规定，签署相关协议，防范欺诈和骗局，妥善保存产权证书，才能够完成权属分割操作，规范产权关系，保护各方权益。

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